Егрн и егрп отличия

Содержание

Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас

Егрн и егрп отличия

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН.

В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

  • ЕГРП — единый государственный реестр прав;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.  

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки». 

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.

То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.

Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

  1. Типе недвижимости;
  2. Физических особенностях объекта;
  3. Кадастровой стоимости;
  4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
  5. Границах участка;
  6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

  1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
  2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
  3. Наличии обременений;
  4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней. 

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

  1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
  2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
  3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
  4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней. 

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру.

Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.

Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.

В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней.

В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

  1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
  2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
  3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/types-of-checks/raznitsa-egrn-i-egrp-skhodstva-i-otlichiya-chto-ispolzuetsya-seychas

Егрн и егрп в чем разница: сходства и отличия справок

Егрн и егрп отличия

Разницу между выписками ЕГРН и ЕГРП трудно увидеть человеку, который никогда не сталкивался с этими документами. Рассмотрим основные сходства и отличия этих справок.

Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП

До 01.01.2017 года существовало два отдельных госоргана ЕГРП и ГКН. Аббревиатуры расшифровываются так:

  • ЕГРП — Единый государственный реестр прав;
  • ГКН — Государственный кадастр недвижимости.

Затем их объединили в одну организацию, которая стала называться ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Все базы данных были переведены в цифровой вид, их также соединили в одну. 

Если ранее при проведении операций с объектами недвижимости нужно было брать справки из ЕГРП и ГКН, то теперь понадобится только одна — из ЕГРН.

Кратко можно сказать, что в выписках содержатся следующие сведения:

  • ЕГРП — технические данные;
  • ГКН — правовая информация;
  • ЕГРН — полностью все сведения о недвижимости.

В таблице представлены сведения, которые указаны в каждом типе справок. Из нее видно, в чем разница указанных данных.

ЕГРПГКНЕГРН
  • данные о владельце жилья, а также о других собственниках, находящихся в доле;
  • почтовый адрес объекта, кадастровый номер участка;
  • размеры недвижимого имущества;
  • обременения (арест, ипотека и т. д.)
  • тип объекта недвижимости (жилой дом, нежилое помещение, земли и т. д.);
  • кадастровая оценка недвижимого имущества;
  • технические особенности строения (участка), данные о перепланировке 
  • все технические и правовые сведения об объекте, которые ранее содержались в справках из ГКН и ЕГРП

Данные в ГКН и ЕГРП хранились на бумажных и электронных носителях, поэтому была возможна фальсификация. Сейчас все сведения вносятся в цифровой журнал и хранятся только в электронном виде, поэтому подделать их сложно. 

Для внесения изменений ранее нужно было обращаться в два госоргана, теперь достаточно только одного заявления. Сроки ожидания составляли по 5-7 дней в каждой инстанции, сейчас они сократились в общей сложности до 10 дней.

Сроки выдачи справок:

  • в ГКН — до 18 дней;
  • в ЕГРП — до 5 дней;
  • в ЕГРН — до 3-5 дней.

На сайте ЕГРНка можно получить справку в сроки от 15 минут. Мы сотрудничаем напрямую с Росреестром, поэтому выписка содержит только актуальные и достоверные данные.

Что сейчас используется?

С 2017 года все налогоплательщики получают только выписки из ЕГРН, справка из ЕГРП больше не выдается и является недействительной. При этом получить сведения может теперь любой желающий, а не только владелец жилья или участка, как было ранее. Это позволяет избежать случаев мошенничества при покупке/взятии в аренду объектов недвижимости.

Преимущества введения ЕГРН

цель появления ЕГРН — собрать все сведения о недвижимом имуществе, которое находится на территории РФ, в одну базу данных. Теперь вся информация есть в одном документе, который заказывается в одном месте. Причем информация не сканируется с бумажных справок, а сразу вносится в электронном виде, что практически исключает ошибки и неточности.

Основные плюсы введения ЕГРН

  • информация в открытом доступе для всех граждан России, а также государственных структур, юридических лиц;
  • постоянно актуальные сведения;
  • надежная защита от подделки;
  • недвижимость можно поставить на учет в любом отделении Росреестра, а также в МФЦ, на портале госуслуг, через почту;
  • выписка ЕГРН заменяет несколько справок, она является одним из основных документов при совершении сделок с недвижимостью.

Проведение операций с недвижимостью теперь упростилось и занимает меньше времени.

При заказе справки теперь госпошлину нужно платить только один раз, а ранее приходилось делать это дважды.

Найти объект

Структура ЕГРН

Структура госоргана была значительно изменена и стала удобнее для рядовых граждан. Сейчас в нее входят:

Для разных типов сведений установлены особые режимы хранения: электронный и на бумажных носителях. В цифровом виде хранится абсолютно вся информация, но дополнительно на бумаге дублируются реестровые дела.

Вся информация была разделена на:

В каких случаях понадобятся данные из егрн?

Информация из выписки понадобится в следующих случаях:

Многие госучреждения, а также банки сами устанавливают срок действия справки, ограничивая его до 30 дней. Но на самом деле она действует год и более, пока не будут внесены изменения: изменится собственник, площадь, статус недвижимости и т. д. 

Способы получения выписки из ЕГРН

Самый быстрый и простой способ — это получение выписки через интернет на сайте egrnka.ru. Электронная выписка ничем не отличается от бумажной, она имеет такую же юридическую силу и в ней указаны все необходимые сведения. Заверяется документ на цифровом носителе электронной цифровой подписью.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/egrn-i-egrp-v-chem-raznica/

Источник: https://EGRNka.ru/info/egrn-i-egrp-v-chem-raznica/

Егрп и егрн: в чем разница?

Егрн и егрп отличия
» Егрп и егрн: в чем разница?

Вопрос о том, где получить выписку со сведениями об объекте недвижимости, возникает у многих. Необходимость в ней возникает при продаже жилого или нежилого помещения, земельного участка, а также в ряде других случаев. И где быстрее оформляется справка – в ЕГРП или ЕГРН, знают не все. На самом деле, разобраться в этом вопросе несложно.

Назначение выписки

Выписка требуется в нескольких случаях:

  • Продажа недвижимости. Документ необходим для подтверждения своего права собственности на имущество и одобрения сделки.
  • Покупка недвижимости. Покупая жилье на вторичном рынке, нужно убедиться в отсутствии претендентов на имущество, проверить достоверность сведений в предоставленных документах.
  • Решение имущественных вопросов. При возникновении споров, связанных с разделом имуществом, подтверждением права на объект, вопрос решается в судебном порядке. И вместе с иском направляется выписка ЕГРН.
  • Приватизация жилья. Чтобы приватизировать объект в частную собственность, нужно подготовить пакет документов, в который входит паспорт, заявление, договор аренды и выписка ЕГРН.
  • Улучшение жилищных условий. Для получения государственной льготы на улучшение жилищных условий, заявителю нужно доказать свое право на нее. Происходит это посредством направления ряда документов и выписки, в которой рассматривается метраж жилья.

Возможны и другие ситуации, когда появляется потребность в документе.

Какие сведения содержатся

Готовая выписка содержит следующие сведения о недвижимости:

  • точное местоположение;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • история владений;
  • обременения;
  • категория земель;
  • план, чертежи.

Перечисленные сведения содержатся в расширенной выписке, но также можно получить отдельный документ с требуемой информацией.

Различия ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимость, а ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Обе организации выполняют практически идентичные функции. Но сейчас ЕГРП не существует.

С 2017 года объединились две организации – ЕГРП и ГКН (государственный кадастр недвижимости). В результате объединения образовался ЕГРН.

Он выполняет функции обеих организаций, поэтому получить выписку можно только здесь.

Чем отличается ЕГРП и ЕГРН – это содержанием документов. Понять разницу можно из информации в таблице.

ЕГРП ГКН ЕГРН
выпискиТолько история перехода прав на недвижимостьТехнические характеристики объектаТехнические характеристики и история перехода прав
Срок оформления выпискиВ течение 5 днейВ течение 18 днейВ течение 3 дней
Способы получения выпискиТолько при личном посещении организацииПри личном посещении организации и онлайн
ФункцииРегистрация права собственностиПостановка на кадастровый учетЛюбые операции с недвижимостью
Подача заявления об изменении характеристик недвижимости, смене собственникаНаправлялось сразу в обе организации. Срок рассмотрения отличался – в ЕГРП результат получить можно было в течение 7 дней, в ГКН – 5 днейТребуется только одно заявление. Рассматривается в течение 10 дней.

С появлением ЕГРН упростилась регистрация недвижимости и смена собственника. Быстрее оформляется и выписка. Платить нужно только за один документ, а раньше – оплачивать госпошлину в двух организациях.

Зная, что такое ЕГРП и ЕГРН, в чем разница между этими госорганами, можно убедиться в удобстве изменений, произошедших в 2017 году.

Преимущества выписки ЕГРН

В чем преимущества образования ЕГРН и получения выписки:

  • Доступность информации – на публичной карте Росреестра можно посмотреть основные сведения об объекте.
  • Получить документ может любой человек. Раньше справка была доступна только собственникам.
  • В готовом документе содержится вся информация об объекте.
  • Обращаться нужно только в одну организацию.
  • Уменьшился срок ожидания документа.
  • Для регистрации недвижимости и получения выписки можно обратиться в любое отделение Росреестра страны. Раньше необходимо было посетить организацию, расположенную в регионе нахождения объекта.
  • Получить выписку можно в бумажном и электронном виде.
  • Больше способов получения документа.
  • Система передачи электронных документов максимально защищена от мошенников.

Что может стать причиной отказа

Отказать в выдаче выписки ЕГРН могут при условии, что неправильно заполнено заявление, не оплачена госпошлина или паспорт недействителен. В остальном ограничений нет. Обратиться может любой желающий, что позволяет получать справки лицам, желающим приобрести квартиру или дом на вторичном рынке.

Мы оформляем выписки ЕГРН в течение 3 дней после поступления оплаты. Стоимость услуги – 199 рублей. Для заявки нужен точный адрес или кадастровый номер недвижимости.

Источник: https://vypiska-egrn.ru/egrp-i-egrn-v-chem-raznica/

Какие отличия выписки из ЕГРП и ЕГРН? Что это?

Егрн и егрп отличия

С введение новшеств в законодательство с 2017 года, у многих людей произошла путаница в аббревиатурах и названиях документов, в названия баз данных и существующих реестрах.

На самом деле все очень просто и доступно! Давайте разбираться!

Что такое ЕГРН, ЕГРП, Росреестр и Кадастр Недвижимости? 

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, с 01 января 2017 – произошло объединение Единого Государственного Реестра Прав и Кадастра Недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. Именно из-за этого нововведения и произошло столько путаницы и недопонимания!

А теперь детальнее о каждом упомянутом сокращении!

Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. 

Услугами Росреестра можно воспользоваться как в физических отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде: на официальном сайте Росреестра и на частных сервисах-порталах, которые имеют технические возможности и юридические права.

 Заказать Выписку из Росреестра онлайн

Реестры (базы данных), которые существовали до 1 января 2017 года:

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  – государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГКН – Государственный кадастр недвижимости – систематизированная база сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Создано с 1 января 2017 года:

ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) – государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, на основании данных из ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости.

 Т.е. с 1 января 2017 года 2 базы – ЕГРП и ГКН – теперь не существуют по отдельности, а новая, обобщенная база, которая содержит информацию из этих двух реестров, называется ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Все данные о действиях с недвижимостью с указанной даты, вносятся в ЕГРН.

Выписка из ЕГРП

Что такое «Выписка» из кадастрового реестра (ЕГРН)? 

Выписка из ЕГРН – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученные из Единого Государственного Реестра Недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН (раздел №2 Выписки из ЕГРН) является единственным доказательством возникновения или перехода прав на объект недвижимости.

 При формировании Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в нее вносятся данные о дате запроса и выдаче выписки, а также, присваивается порядковый номер.

Что еще изменилось со вступлением в силу нового законодательства? 

Со вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ – отменилась выдача некоторых документов, а именно – свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Оба эти документа заменяет соответствующая Выписка из ЕГРН.

Важно подчеркнуть, что еще немаловажным изменением, является возложение прямой ответственности на сотрудников Росреестра, которые вносят информацию в ЕГРН. Если ранее, при обнаружении ошибок в зарегистрированном объекте Вы оставались с этой проблемой «один на один», а виновные в этой проблеме могли просто заявить: «Ну так бывает…» 

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/kakie-otlichiya-vypiski-iz-egrp-i-egrn.html

Выписка из ЕГРП — что это такое. В чём разница между ЕГРП и ЕГРН

Егрн и егрп отличия

Государство — это единая слаженная система, которая не была б целостной, если хотя бы одно звено не работало корректно.

Так, для проведения сделок с недвижимостью, гражданам необходимо обращаться в уполномоченные государственные органы, ведущий строгий учет всех объектов недвижимости.

Раньше, для совершения купли-продажи имущества, необходимо было получить справку из ЕГРП, а сегодня ситуация кардинально поменялась, и выписку уже требуют из ЕГРН. Как не запутаться и собрать правильный пакет документов мы сейчас разберемся.

Уже ровно 20 лет прошло с того момента как в 98 году было внедрено обязательство проводить государственную регистрацию прав на недвижимость, а также на осуществляемые с ним сделки. Еще буквально год назад, для совершения сделок необходимо было получать два документа:

  1. В Едином Государственном Реестре прав на недвижимость (ЕГРП);
  2. В Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

На сегодняшний день процедура была упрощена, и взамен двух предыдущим организациям была создана одна — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) который взял на себя обязанности объединить работу двух структур и выдавать один полный документ и проводить регистрацию недвижимости путем одного обращения, но по двум направлениям. Тем самым сократилась бумажная волокита и простые граждане смогли уменьшить документальную нагрузку в процессе сбора бумаг на переоформление недвижимости.

В целом же получается, что новая организация стала более компетентной, выдавая единый документ, на базе двух ранее работавших структур. То есть они являются идентичными по своим задачам.

Для чего нужны выписки?

ЕГРН — это электронная информационная база, хранящая данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации. То есть, это один из важнейших ресурсов, контролирующих всю сферу недвижимости. Она работает на базе общедоступной информации, позволяя каждому заинтересованному лицу получить исчерпывающие данные о том или ином объекте недвижимости.

Основное предназначение выписок:

  • изучение истории интересующего объекта недвижимости на предмет количества ранее заключенных сделок с ней;
  • получение информации обо всех действующих и предыдущих хозяевах недвижимости;
  • на каких основаниях было передано исследуемое имущество в собственность предыдущим хозяевам;
  • были ли применены к недвижимости какие-либо обременения, если да, то когда обременение было снято;
  • находится ли имущество под арестом;
  • под какие нужды его можно использовать;
  • все кадастровые значения (расположение, адрес, стоимость, соотношение с другими объектами);
  • план строения и участка и многое другое.

Следовательно, одна выписка способна предоставить всю подробную информацию об объекте недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Помимо этого, в документах указано:

  • дату, когда зарегистрировано право собственности на недвижимость;
  • количество действующих совладельцев недвижимости, которые могут и не знать о намерении одного из них продать имущество.

Всю эту информацию теперь можно почерпнуть в единой выписке из ЕГРН, совместившей в себе кадастровые и регистрационные данные.

Правовая база

Для регулирования деятельности регистрационной базу в 1998 году был сформирован ФЗ №122. Именно он постановлял необходимость введения единой базы недвижимости.

Так, согласно закону работало две структуры: ГКН — хранящая в себе данные кадастрового учета, которому подлежали все объекты недвижимости начиная с 2013 года и ЕГРП — где сосредотачивались данные о праве собственности на недвижимость, а начиная с 2013 года и повторялась информация с ГКН.

Но уже с января 2017 года, согласно ФЗ №218 было принято решение заменить две действующие базу на одну единую. А немного ранее, летом 2016 года, было запущено выдачу первых выписок из ЕГРН.

Следовательно, это еще раз доказывает, что ничего нового создано не было просто был упрощен процесс получения единой справки для граждан, в то время как для сотрудников системы значительно усложнился рабочий процесс.

В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие

Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации.

В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями.

Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.

Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.

Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.

Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.

А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество.

К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.

Какие гарантии дает наличие справки и преимущества

Итак, первое преимущество, конечно, не самое важное, но весьма весомое — для получения необходимой справки для продажи или переоформления имущества достаточно обратиться всего в одну организацию. Это существенно упрощает процедуру оформления сделки, и в то же время сроки на изготовление нужных справок тоже значительно сократились.

Во вторых, сеть организаций, выдающих справку довольно широкая. Заказать и получить справку можно как в Росреестре, так и в Кадастровой палате, МФЦ, оформив заявку через официальные сайты госуслуг, в любом почтовом отделении.

Причем совершенно неважно где вы заказываете справку, нет никакой привязки региональной к месту расположения недвижимости.

Электронная база является единой, поэтому справку на недвижимость можно оформить находясь в другом конце страны.

В третьих для оформления справки не нужно никаких особых прав. Каждый желающий может стать инициатором выдачи этого документа. Важно помнить только то, что справка выдается на платной основе, и сперва нужно оплатить госпошлину.

Другой важный нюанс — имея на руках справку из ЕГРН, вы уже подтверждаете свои права собственности на недвижимость, других правоустанавливающих документов может и не быть.

Имеющаяся справка может подтвердить и защитить права собственника от судебных исков третьих лиц, пытающихся незаконно претендовать на недвижимость.

Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.

Для чего еще нужна база ЕГРН?

ЕГРН используется не только физическими лицами, но и необходим для текущей работы государственным органам. Приведем простые примеры:

  1. С помощью актуальной базы налоговая инспекция может корректно проводить налогообложение собственников недвижимости, которые пытаются скрывать свои реальные активы.
  2. База способна предоставить информацию для формирования списка объектов подлежащих приватизации государственной и муниципальной собственности.
  3. Своевременно проводится учет вновь созданных или сформированных объектов недвижимости.
  4. А также важным нюансом использования является то, что правоохранительные органы могут получить достоверную информацию о правомерности использования того или иного участка под застройку, в случаях когда ведется незаконное строительство, или захвачены незаконным путем определенные территории.
  5. Создание единой базы позволило исключить возможность дублирования информации в ЕГРН и ГКН.

Следовательно, объединение двух баз серьезно упрощает процедуру получения данных не только физическим лицам, но и работу государственным органам.

Данные из ГКН

Как уже ранее упоминалось, в выписке ЕГРН можно заказывать схему с государственного кадастра. Для этого не нужно обращаться непосредственно в ГКН, детальный план будет выдан вместе со справкой. Однако, стоит обратить внимание на то, что это довольно дорогая услуга, и она заказывается только по личному заявлению.

Другой момент, то что в электронном варианте заказать схематические изображения невозможно. Если необходимы кадастровые планы, границы земельных участков и межевание, тогда придется обращаться только лично в организацию. Все схематические изображения уже внесены в базу и могут быть предоставлены заинтересованным лицам.

В качестве итога стоит подчеркнуть, что выписка из ЕГРН это не что иное, как более полная обобщенная информация с двух предыдущих реестров ЕГРП и ГКН. Следовательно, это более современный способ подачи информации. То есть если вы еще считали что это две разные справки, то теперь вы знаете наверняка, что единственной справкой, выдаваемой государственными органами является справка ЕГРН.

Источник: https://bankstoday.net/egrn/vypiska-iz-egrp-chto-eto-takoe-v-chyom-raznitsa-mezhdu-egrp-i-egrn

Разбираемся с понятиями: как расшифровываются ЕГРП, ЕГРН и в чем разница?

Егрн и егрп отличия

У многих собственников жилья есть на руках выписка из ЕГРН. У некоторых граждан также хранятся справки из ЕГРП. Не все понимают, чем отличаются данные документы и зачем они нужны. Чтобы внести ясность, надо знать, как расшифровываются аббревиатуры – ЕГРН и ЕГРН в чем разница между ними.

Как расшифровывается?

ЕГРН — это аббревиатура названия Единый государственный реестр недвижимости. Представляет собой информационную базу. В ней содержатся полные сведения обо всех объектах, зарегистрированных и расположенных на территории РФ.

Выписка из ЕГРН подтверждает право физического либо юридического лица на владение определенным имуществом. Она выдается сегодня вместо свидетельства о регистрации.

ЕГРП – это аббревиатура, которая обозначает Единый государственный реестр прав. Это информационная база, в которой хранятся сведения о собственниках и владельцах недвижимого имущества, данные о возможном обременении прав и т.п.

Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН является более расширенной информационной базой. Он содержит ключевые сведения об объектах, их единоличных собственниках и совладельцах, обременениях и ограничениях.

Выписка может выдаваться простая и расширенная. Последняя содержит более полные сведения об объекте. Она выдается только тем лицам, которые имеют непосредственное отношение к определенному недвижимому имуществу.

Выписки ЕГРП, согласно статье №28 ФЗ №218, больше не оформляются, вместо нее действует ЕГРН.

Чем отличаются?

ЕГРН и ЕГРП имеют общие черты и отличия. Они представляют собой информационные базы и содержат сведения об объектах недвижимости, которые находятся и зарегистрированы на территории России.

В ЕГРП приведена часть данных из ЕГРН. Выписки из этих реестров подтверждают право владения имуществом. Главные отличительные черты данных информационных баз приведены ниже в таблице.

Критерии сравненияЕГРНЕГРП
Какую информацию содержиттехнические и правовые сведения:

владельцы объекта;

кадастровая стоимость;

границы недвижимого имущества;

площадь;

этажность и прочие характеристики помещения;

наличие обременений в виде ареста, ипотеки

правовая информация:

наличие обременений;

собственники имущества;

местоположение;

этажность;

площадь и тип объекта;

уникальный номер в кадастре

Особенности внесения изменений в сведения о недвижимом имуществе, получение подтверждающей бумагиДостаточно оформить один документ – выписку из ЕГРННеобходимо было подавать два заявления: на выдачу выписки из ГКН и ЕГРП
Продолжительность регистрации прав на объектПроцедура занимает не более 10 рабочих днейНа регистрацию отводилось 12 рабочих дней
Защита данныхРиск фальсификации сведений исключен. Информация хранится в электронном виде. Данные о совершенных действиях, изменениях вносятся в архивный журнал и хранятся бессрочноИнформация хранилась в электронном виде и на бумажном носителе. Бланки лишены какой-либо защиты. Поэтому вероятность фальсификации была достаточно высокая.
Сколько времени занимает подготовка выпискинесколько дней5 дней
Актуальностьдействует с 2017 года и по сей деньотменена с января 2017 года

Пример выписки из ЕГРП можно скачать здесь. Образец выписки из ЕГРН доступен для скачивания здесь.

Как правильно?

Многие граждане интересуются, выписка из ЕГРП или ЕГРН — как правильно называется правоподтверждающий документ на недвижимый объект. Особенно актуален этот вопрос при необходимости составления заявления на получение такой бумаги.

В интернете нередко можно увидеть, что названия данных документов указываются в качестве синонимов: например, пишут «выписка из ЕГРН (ЕГРП)». Это является ошибкой. Выписка из ЕГРП считается устаревшим наименованием правоподтверждающей бумаги на объект. Получить такой документ в Росреестре невозможно.

Поэтому заявление нужно писать на оформление выписки из ЕГРН. Это правильное название документа. У некоторых граждан на руках имеется обе справки.

При проведении сделок с недвижимым имуществом становится непонятно, какую именно бумагу использовать, являются ли они идентичными. Выписки из ЕГРП были отменены правительством России. Поэтому они сегодня не используются, хотя не утратили свою юридическую силу.

Для совершения определенных операций с недвижимым имуществом нужны актуальные сведения. Поэтому следует применять при совершении различных сделок с объектами жилого и нежилого фонда выписку из ЕГРН.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Когда появился Единый государственный реестр недвижимости?

Раньше информация о жилых и нежилых объектах, земельных участках хранилась в двух реестрах, ЕГРП и ГКН. Последний расшифровывается как государственный кадастр недвижимости. Объединение ГКН и ЕГРП произошло в январе 2017 года.

С тех пор действует Единый государственный реестр недвижимости. Его база была создана с целью улучшить работу кадастрового ведомства, оптимизировать организационную и рабочую структуру.

Она позволила полностью перейти на электронный документооборот. Также объединение ЕГРП и ГКН дало возможность ускорить процедуру проведения регистрации, кадастрового учета.

Егрн и росреестр: одно и тоже или нет?

Многие граждане думают, что ЕГРН и Росреестр – это одно и то же. Но это абсолютно разные понятия. ЕГРН представляет собой информационную базу.

Росреестр – это госучреждение, орган исполнительной власти. Его полное название звучит следующим образом: федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. База ЕГРН хранится, пополняется и обновляется сотрудниками Росреестра.

Таким образом, ЕГРН и ЕГРП имеют общие и отличительные черты. Информационная база первого считается более полной. Она была создана в 2017 году в результате слияния двух структур, ЕГРП и ГКН. Сегодня при совершении различных сделок с объектами применяются выписки.

Они содержат все сведения об имуществе и его собственнике. Могут быть представлены в электронном варианте либо на бумажном носителе. Имеют надежную защиту от фальсификации. Используются вместо свидетельств о регистрации прав владения, которые выдавались до июля 2016 года.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kadastr-nedvizhimosti/egrp-i-egrn-v-chem-raznicza.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.