Можно ли продать дом без приватизации земли

Содержание

Можно ли продать дом, если земля не оформлена в собственность

Можно ли продать дом без приватизации земли

  1. Проживём.com≫
  2. Дом≫
  3. Продажа≫
  4. Можно ли, если земля не оформлена в собственность

Статья обновлена: 21 декабря 2020 г.

Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются граждане, которые хотят продать свою загородную недвижимость, только у них есть проблема — дом у них оформлен в собственность, а земля нет. Здесь я разберу именно такую ситуацию.

Сразу отвечу на вопрос — по закону разрешается продать жилой дом без оформленного в собственность земельного участка, но будет очень сложно найти покупателя. Теперь разберу свой ответ поподробнее.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

В законе нет запрета на сделку

При продаже дома покупателю переходит право пользование участком. Это указано в п. 3 ст.

552 ГК РФ — «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

Здесь действует принцип единства судьбы участков и находящихся на них домов, зданий и т.п. ПП. 5 п. 1 ст.

1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»

Если у собственника дома участок в аренде, к договору купли-продажи нужно приложить соглашение об уступке прав аренды на покупателя. Согласие собственника (арендодателя) не требуется — п. 3 ст. 552 ГК РФ. Подробности по ссылке.

Главное условие — участок должен стоять на кадастровом учете, иначе сделку купли-продажи не зарегистрируют. В договоре купли-продажи нужно обязательно указать кадастровый номер участка. Это написано в п. 1 ст.

37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.»

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете

Если участок не стоит на кад.учете, придется это исправить — подробная инструкция. При постановке участка на кадастровый учет можно сразу оформить его в собственность, потому что это разрешено сделать одновременно — п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Другие статьи

Документы для продажи дома с участком — весь список + инструкции.В каких случаях при продаже дома требуется нотариус.

На практике дома с неоформленными земельными участками практически не покупают

Обычно такую недвижимость покупают родственники, друзья или знакомые. К тому же покупатели с ипотекой или мат.капиталом сразу отпадают. Для всех ипотечных банков неоформленная недвижимость считается неликвидной для предоставления кредита под ее залог и цена недвижимости здесь роли не играет. А Пенсионный Фонд в этом случае отказывает в выдаче мат.капитала на покупку.

Для продавца выгодней сначала оформить участок, тем самым увеличиться скорость продажи. Инструкция — как оформить участок под домом. Отдельно про оформление арендованного участка.

Кратко напишу с какими трудностями можно столкнуться при оформлении участка, чтобы у собственника было понимание, покупатели не заинтересованы в покупке.

Во-первых, если собственник дома зарегистрировал свое право собственности после 30 октября 2001 года, ему придется выкупить участок у местной администрации. А арендованные участки всегда нужно выкупать. Стоимость выкупа — это определенный % от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области — 3%. В Самарской — 20%.

Во-вторых, если дом зарегистрирован в собственность после 30 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно, только придется найти в архивах правоустанавливающий документ о выдаче участка при его образовании.

Например, это может быть свидетельство/договор/государственный акт о предоставлении участка на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки и т.п. Если правоустанавливающий документ не будет найдет, придется обращаться в местную администрацию для просьбы выдачи участка в собственность бесплатно.

Иногда администрация просто отказывает предоставлять участок, а иногда только за плату. В этом случае придется подавать на них в суд.

В-третьих, в каждой ситуации сначала придется получать предварительное разрешение на получение/выкуп участка. Потом следует установить границы участка через межевание, согласовывать границы с соседями. Затем получать разрешения и тому подобное. На каждом этапе могут быть трудности, например, соседи могут не согласиться подписывать акт согласования границ при проведении межевания.

Как видите, проблем с оформлением участка может возникнуть много, поэтому покупатели редко покупают дома с неоформленной землей. Понятное дело, рисковать никто не хочет.

Другие статьи

Все о согласии супруга на продажу дома — разобрали ситуации.Можно ли продать дом с неузаконенной пристройкой.

Источник: https://Prozhivem.com/dom/prodazha/mozhno-li-prodat-esli-zemlya-ne-v-sobstvennosti

���� ������������������, ������ ���������� ������������������ ������ �������������� �������������������������������������� ����������

Можно ли продать дом без приватизации земли

�� �������������������� ������������������������ ������������-�������������������� ������������ ���������� �������������������� �������������� ���������� ������������������ ������ ����, ���������� ���������������������� �������������������� ���������� ���������� ������������������ �� ���������������������� ���������������� ��������������, �������������� �� ���������������� ������������ �������� ������������������.

���� ���������� ������������������ ��������������, ������ �� ������������ ���� ������ ������ ������ ���������� ���������������� ����������, �������������� �������������������������� �� ������������ ����������������, �������������� ������ �� ���� ������������������ ������������������������. ������������ �� ���������� ������������ ������������ ���� ������������ �������������� ������ ������������, ����, ������ ������������������, �������� ������������, ���� ���������� ��������������, ���� – ����������.

���� ������������������ ������������������ ������ ������������������ ���������� ������������������ ��������������-�������������� ���������� ����������������.

�������� ������������ �������������������������������� ������������ �� ������������������ ��������������, �������������� ������������������ �� ��������������, ������ �������������������� �������������������������������������� ��������������. �� ��������������, ���������� ���������������� ���������� ���� �������������� ���������������������� ������ ����������-��������������.

������������ ����������: ������������ ������ ����������������, ���� ���������������������� ������ ����������������. �� �� ���������� ������������ ���� �������������������� �������������� – �� �������� ������������������ ������������������.

�������� �������������� ���������������� �� ��������, ������ ���������� ������������������ �������������� �������� �������������� ���������� ���������������� – ���������� ���������� ���������������� �� �������������� ������������������������. �� ���������� ������ �������������� ���� �� ������ ����������, �� ������ ����������.

���� ������������������ ������ ���� �������������������� �� ���������� ����������������. �������������� �������������������������� ���������� ���� ������������ ���� ���������� ��������������������������, ���� �� �� ������������ ������������, �������������� ���������������� ������ c�� ������������ �������������������� ����������.

����������������, �������������� ���� ���������� ���������������������� ����������������������. ���������������������������������������� ���������� ��������, ����������������, ������������������ �������������� �� �������������� ��������������������������, ������������ �� ��������������-������������������������ ������������������������.

�������������� ���������� ������������������ ������������ ��������������������������. ���� �������������� ��������������, �� ���� �������������� �������� ������������������������ ������������������������ ����������, ���������� �������� ������������������������ ������ ���������������������� �������������� ���� �������� �� ������������ ���� �������� ���������� ��������������.

����������������������, ������ ���������������� ����������������������������.

�� �������� ���������� ������ ���������������� ������������ ���������������������� ������ ��������������, �������� �������������������� �������������� ������������, ������ ������ ���� �������������� ���� ���������������� ������, ������ ������ ���� ��������������������������, �������� ������ ���� ���������������������� �� ������������ ����������-��������������.

�������� �������������� ���������������� �� �������� ���������� ������������������ �� ������������. ������������ ����������������������, ���������� ������������������ �������������� ���� 7 ���������� ����������������, �������������� ������ ������������������ ���� ��������������.

������������������ �������� ������������ ���������������� ������������������������ �� ������������ ���������������������������� ���������� ���������������������� ������������������ ���������������� �� ������������������������ ������ ������������������������������.

������������������ ���������������� ������������ �� ���������� ���� ������������ ������������������������, �� ������������ �� �������� ����������������.

���� �� �������������� �������� ���������� ������������ ���������������������������� �� ���������������� �������������� ���������� �������������� ����������, ���� �� ������ ������������ ���� ��������������������.

�� �������� �� ������ ���������������������������� �������������� �������������� ������������.

���� ������������������ ������������������ ������������������, ������ �������������������� ���������� ���� ���������� ���������� ������������������ ��������������, ������������ ������ ���� ���� ������ ���������������� �� ��������������������������.

���� �� �������������� ���� ���������� ������������, ���� ��������������������, ���� ������������������ ���� ���������������������� ��������. �� ������������ – ������ �������������� ������������������ �������� ������������ ������, �� �������������� ����������������������������.

��������������, ���� ������������ ������������, �������������� ����������-�������������� �������� ���������������� ��������������������������, �� ���� �������������� ������ ������������. ������������������ �� ���������������������� ���� ���������������������� �� ���������������� �� ������ ������������������ ������.

������ �������������� ������ ���������������� ������������ ������������������ �� ���������������� �������� �� ������������������������ ���������� ������.

���� ������������ ������������������, ���������������������������� ������������������ ����������, ������ �������������� ���� ������������������ �� ��������������������������.

������������ ������������������ ������������������ ������ ��������, ���� ������������������ ������ �������������������� �� ��������������. ���� ������������, ������ �������������������� ���� �������� �������������������������� �� ���� �������� �������������� �������������������������� ���������������� ���� ����������.

�������������� ������ ������������ �������������� �������������������� ������������. ������������������ ��������������, ������ �������������������� ���������� ���� ������������������������, �� ���������������������������� �� �������� ����������������������������.

���� ������ ���������������������������� ������������������������ �� ������ ��������������, ���� �������������� ������������������ �� ������������ ����������-��������������.

������������������ �������������������� ��������������������, ������ ������������ ���������� �� �������������� ��������������, ���� ������������������ ������������, ������ ������ ���� ���������� ������������������ ����������������. ������ ���������������� �������������������� ��������, ���� ���������� ���� �������� ������������������ ���������������� �� ��������, ������������ ������ ���� ���� ����������������������.

������������ ���������� ���������������� ������������������ ������ ����. ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������� ������������������: ���������� ������������, ������ ���� �������������� ������ ����������������, �������� �������������� ������ ��������, �� ���� ����������.

�� ������ �������� ���������������� ���������������� ���� ������������������ �������������������� ������������. �� ���������� ������������ ������ �������� �������� ������������������������: �������� ���������� ���� ������, ������������ �� �������� ����������������.

���������������������������� ���� ������������ ���������������� �� ���������������������� ��������������, ���� �� ������������ �������������� ������ ������������������������.

�������������� ������������ ������������������ ������������ �������� ������������, ������ ������������ ������������ �� �������������������� �� ���������������� ���� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������� �� ���������� ������������������.

������������, ������������������ ������ ���� �������������������� �� ������������������ ����������, �������������� ������������������ �������������������������� ������������������ ������, �������� ���� �������� ������ �������� �������������������� ���� ���������������������������� ��������������������.

“������������������ �� �������������������� �������������������� ������������, ������������������ �������������������� ���������������� ���� �� ������ ��������������, �� ������ ����������.

�� ���������������������������� ���������������� �� ���� �� ������”, – �������������������� �� ���������� �������������� ���� �� ���������� �������� ������������������������ ���� ����������.

������ ����������?

�������� �������������������� �������� ����. ���������������������� ���� ��� 117-����18-51.

Источник: https://rg.ru/2019/04/16/sud-rasskazal-chto-mozhet-proizojti-pri-prodazhe-neprivatizirovannoj-zemli.html

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом?

Можно ли продать дом без приватизации земли
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Сегодня предлагаем обсудить тему приватизации земли под строением (частным домом): какие документы необходимо подготовить, стоимость, сам процесс и порядок его проведения и затронем сопутствующие нюансы и вопросы.

Приватизация земли под частным домом до какого года продлили?

Что такое приватизация? Это процесс, который направлен на передачу прав собственнику. Такое право предоставляется государством владельцу заветных соток, т.е.

это своего рода гарантия, что государство не заберет у владельца его территорию для собственных нужд (перевод земли в личную (частную) собственность).

Зачем и для чего это нужно? Это дает право владельцу полноценно распоряжаться своим участком: подарить, продать, начать строительство хоз построек и пр.

Однако этот процесс имеет свои нюансы, к примеру, законодатель установил определенные сроки для бесплатной приватизации участков под частным домом (другим объектом недвижимости) и, судя по предоставленной информации, на сегодня действует последнее продление сроков (дата окончания) по дачной амнистии – время «собирать камень» заканчивается в начале марта будущего 2018 года. Когда закончится установленный законодателем срок на перевод земли в собственность под частным домом в РФ придется заплатить, вопросы цены (госпошлина) на сегодня еще не утверждены, но уже решается.

Какие документы нужны: перечень?

Для проведения процедуры гражданин России должен предоставить в уполномоченные органы перечень бумаг. Представляем список документов для приватизации участка под частным домом:

  • паспорт;
  • документы по аренде земли (акт, предоставленный государством для пользования земельным участком);
  • документы, подтверждающие права на собственности строений (к примеру, гараж), находящиеся на этой земле (документ о продаже, дарственная, доверенность и пр.) и свидетельство из государственного реестра;
  • технический паспорт на частное строение и постройки на земле;
  • выписка из кадастра.

Какой порядок оформления приватизации: пошаговые действия?

Ниже мы представляем пошаговое руководство по подготовке и проведению приватизации земли под частным домом (основные этапы и в городе и в селе):

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления в Федеральный суд (ФРС), обработка данных (могут оформлять от 2 недель до 2 месяцев).
  3. Подача заявления в зем. комитет.

Если пакет бумаг не вызывает вопросов, вскоре после этого собственнику выдается акт о пожизненном (т.е. бессрочный) пользовании территорией и новый владелец может получать документы. Дополнительно к свидетельству выдается кадастровая карта с границами (межевание) территории. Этот процесс одинаков для любого частного строения, за исключением парков и многоквартирных домов.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2015 года

Вопросы владения и пользования земельными ресурсами на территории России регулируются несколькими правовыми актами: Федеральным Законом (ФЗ о приватизации, о дачной амнистии), ЗК и законом о гос. регистрации. Согласно данным из этих нормативно правовых актов владения (земельные) должны либо передаваться в бессрочное владение, либо отдаваться гражданам в аренду.

В начале марта 2015 года (конкретнее 1 числа) было введено очередное продление дачной амнистии, что дает право гражданам проводить процесс приватизации участка под их частным строением. Приватизировать участок под частным домом можно независимо от того, каким способом человек получил права на нее.

Сколько стоит приватизация?

До начала марта 2017 года приватизировать земельный участок под частным домом можно было бесплатно, такое право дает действующий закон (о дачной амнистии), но распространяется он только на льготные категории граждан: ветеранов войны или труда, сирот, другие категории имеющие право на соц. льготы. Будут ли его продлевать после этого, и сколько конкретно будет стоить приватизация земли под частным домом в дальнейшем еще неизвестно достоверно (вопрос находится на рассмотрении Правительства РФ).

Все остальные категории граждан имеют возможность выкупить право собственности у государства. Для этого у владельца участка должен иметься документ из кадастра (кадастровый паспорт, т.е.

земля должна быть внесена в кадастровый учет).

При отсутствии такого документа вопрос выкупа решается в администрации района по заявлению (процедура и пакет бумаг одинаковы и для оформления перевода и для выкупа).

Вопрос цены устанавливается на основании кадастровой оценки (стоимости). Администрация может дать отказ в решении вопроса по заявлению (обычно повод — отсутствие полного пакета бумаг), в этом случае заявитель может решить вопрос в суде.

Можно ли продать частный дом без приватизации земли?

Продать жилое строение без перевода в собственность участка можно при условии, что на землю оформлен кадастровый паспорт (обязательное условие). В этом варианте земельный участок под домом и прилегающая территория переходят к покупателю на таких же условиях, что к прежнему собственнику. В дальнейшем новый владелец может самостоятельно решить вопрос с оформлением (начинать его или нет).

Закон о приватизации скачать можно тут: 

Бесплатная консультация юриста по телефону: (4 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mosfund.ru/pravo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-zemli-pod-chastnym-domom.html

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

Можно ли продать дом без приватизации земли

На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два  новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли  для конкретной местности, например, в моем районе минимальный  участок – это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве  дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая – у дома  и земельного участка разные  частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Источник: https://realtshcool.ru/984-vozmozhno-li-kupit-ili-prodat-zhiloy-dom-ili-chast-doma-bez-zemli-pomosch-rieltoram.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть