Новости в садовом товариществе на 2021 год

Содержание

«Дачная амнистия 2021» и другие изменения в законе для дачников и садоводов

Новости в садовом товариществе на 2021 год

В этой публикации вы узнаете, какие новшества в законодательстве коснуться владельцев дач и садовых участков в 2021 году. Уже известно о четырех нововведениях для дачников и садоводов.

Программу «Дачная амнистия» продлили еще на 5 лет и расширили

«Дачная амнистия» будет действовать еще пять лет — до 1 марта 2026 года. При этом «дачная амнистия» от государства не только пролонгируется, но еще и расширяется. Нормы избавят граждан от различных ненужных бюрократических сложностей и дадут им стимул возобновить строительство жилых домов.

Дачной амнистией называется процедура упрощенной регистрации и приватизации объектов недвижимости, по факту находящихся в личном пользовании людей. Она работает в отношении земельных наделов и стоящих на них построек, находящихся за чертой города. Право на проведение такой процедуры есть у каждого гражданина.

Что такое дачная амнистия?

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом, говорится на сайте Госдумы РФ

Плюсы оформления дома в собственность при «Дачной амнистии»:

  • не требуется уведомлять местную администрацию о начале и конце строительства, не требуется согласование на этапах,
  • владелец приглашает кадастрового инженера, который осуществляет требующиеся обмеры и составляет технический план.
  • диск с техническим планом гражданин передает в многофункциональный центр, и через несколько дней он может получить на руки документ с регистрацией права собственности на жилье.

Под исключения попадают земельные участки, которые граждане получили до 30 октября 2001 года. Для них действует «бессрочная амнистия». Граждане имеют право оформить их в собственность в любое время.

Изменения в правилах проведения общих собраний СНТ

Появилась возможность прописать в уставе товарищества, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ, что позволит не уведомлять каждый раз всех членов СНТ

В этом случае решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. В случае если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

Новые требования к пожарной безопасности дач и садовых участков в 2021 году

Новые требования вступят в силу с 1 января 2021 года и будут действовать по 31 декабря 2026 года.

Документом, как и ранее, устанавливаются требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.

В 2021 году с дачников снимается обязанность устанавливать на участке огнетушитель или бочку с водой к началу жаркого сезона, после схода снега.

Новым законом эта обязанность наложена на СНТ, которое должно обеспечить надлежащее содержание дорог, подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

С 1 января 2021 года за покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

До 1 января 2021 года ФНС не рассматривало заявления на имущественный вычет НДФЛ в случае приобретения дач и садовых участков, так как не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Теперь 1 января 2021 года владелец садового участка может получить налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже. Максимальная сумма, которую можно вернуть — 260 000 рублей.

Как получить электронную подпись в 2021 году: изменения в 63-ФЗ Изменился порядок регистрации ООО и ИП с 1 декабря 2020 года

Источник: https://vipdis.ru/dachnaya-amnistiya-2021-i-drugie-izmeneniya-v-zakone-dlya-dachnikov-i-sadovodov/

Как можно проводить общие собрания в садоводстве в 2021? :

Новости в садовом товариществе на 2021 год

Как можно проводить общие собрания в садоводстве в 2021?

В 2020 году в 217-ФЗ были внесены поправки (Федеральный закон от 31.07.2020 №307-ФЗ), разрешившие в условиях пандемии коронавируса проводить заочные ания практически по всем вопросам (исключая вопросы изменения устава). В 2021 году ситуация несколько изменяется.

По-прежнему можно будет проводить собрания в заочной форме, если в Вашем регионе введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, при этом норма проведения заочного ания вместо очного действует даже если сам порядок заочного ания не прописан в уставе.

Что такое режим повышенной готовности или режим чрезвычайной ситуации (ч.22 ст.17 ФЗ-217)?

Режим повышенной готовности и режим чрезвычайной ситуации регулируется Законом от 21.12.1994 №68-ФЗ “О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера”.

Данные режимы вводятся решениями исполнительной власти субъектов РФ или местными властями. В ряде случаев причинами введения таких режимов могут быть затопления или лесные пожары.

В Москве 5 марта 2020 года режим повышенной готовности был установлен в связи с угрозой распространения коронавируса.

Как правильно проводить общее собрание в 2021 году?

  1. Если в Вашем регионе введен особый режим – проводить очное собрание просто нельзя, поскольку нельзя собираться большим группам людей и практически невозможно обеспечить их безопасность при данных мероприятиях.
  2. Если специальный режим не введен – следует сначала попытаться провести очное собрание, при отсутствии кворума – очно-заочное. E-poselok рекомендует и при очных, и при очно-заочных собраниях во всех случаях проводить ание с использованием письменных бюллетеней. Согласно 217ФЗ вопросы повестки дня оглашаются заранее, изменять их собрание не может. Поэтому изготовление бюллетеня более чем возможно и позволяет обосновать результаты при любом судебном оспаривании.

Какова последовательность действий при организации собраний в СНТ?

  1. 217-ФЗ устанавливает четкие сроки и последовательность действий при проведении собраний. За месяц – уведомить тех, кого вы хотите исключить из членов СНТ за долги и иные грехи. За 2 недели – необходимо огласить повестку дня и выносимые вопросы. Не менее чем за 7 дней – опубликовать документы.  Также необходимо заблаговременно разослать по электронной почте (тем, кто предоставил свои электронные адреса) и заказными письмами Почтой РФ (тем, кто не предоставил свои адреса) уведомления о проведении собрания с данными о повестке дня.
  2. Необходимо проверить список членов и собственников СНТ. За год список собственников мог измениться, необходимо предпринять действия по исключению из списков тех, кто продал участки (прежние собственники исключаются автоматически по 217-ФЗ без решения общего собрания). Важно не допустить ошибки в списках и при подсчете кворума, чтобы не включить утративших права на участие в собрании собственников и членов СНТ. Для этого заказывать выписки из ЕГРН.
  3. По 217-ФЗ теперь по разным вопросам голос имеют не только члены СНТ, но граждане, которые просто владеют участком. При этом даже если они не будут присутствовать на собрании, их необходимо уведомлять, а также правильно расчитать кворум.

Памятка по 217 ФЗ:

Кворум на общем собрании в садоводстве — это 50% + 1 от членов товарищества.

Для принятия решения:

  • — по общим вопросам «за» необходимо собрать 50% + 1 голос от принявших участие в собрании
  • — по специальным вопросам (статья 17 часть 1 пункты 1 – 6, 10, 17, 21 – 23 статьи 17) «за» необходимо собрать 2/3 от принявших участие в собрании
  • — по супер специальным вопросам (статья 17 часть 1 пункты 4- 6, 21 и 22) в понятие «принявшие участие в собрании» включаются в т.ч. собственники, они наделяются правом голоса и их голоса учитываются при подсчете.

Поселкам, подключенным к системе E-poselok, гораздо проще.

  • Во-первых, все методические материалы по проведению собраний собраны в специальном разделе системы.
  • Во-вторых, в системе автоматически генерируется письмо о проведении собрания, оно в один клик может быть отправлено всем жителям, сообщившим свой адрес. Напротив, список тех, кто адрес не сообщил, также генерируется автоматически. При этом можно скачать уже готовые тексты  писем для рассылки Почтой РФ, где впечатаны не только имена, но и адреса получателей.
  • В-третьи, в системе E-poselok есть автоматическая бесплатная настройка, которая следит за датами последних изменений в списке собственников. Просто отсортировав список участков по этому признаку, можно понять, на какие участки есть смысл заказать выписку из ЕГРН. Да и саму выписку можно заказать прямо из E-poselok по рекордной для рынка цене – 20 рублей. Данные придут прямо в систему и могут быть полуавтоматически обработаны. Увы, Росреестр иногда выдает очень “корявые” данные, поэтому без ручного анализа тут не обойтись, но как правило до 95% выписок формируются правильно и требуют минимального внимания со стороны администратора. А это – 95% сэкономленного времени!
  • В-четвертых, в системе E-poselok поддерживается он-лайн ание по очно-заочным и заочным аниям в садоводствах.

А что – так можно было?

Да, в соответствии с 217 ФЗ и 63 ФЗ ничего не мешает собственникам и членам СНТ направлять свои письменные волеизъявления (письменные бюллетени) в Правление.

Можно это сделать заказным письмом по Почте России, но E-poselok позволяет направлять эти волеизъявления в виде заполняемого в защищенном личном кабинете E-poselok электронного бюллетеня с формированием и подписанием документа простой электронной подписью и защитой от изменения с помощью хеш-суммы результатов ания.

В Гражданском кодексе 181.2 говорится, что  “решение собрания может приниматься посредством заочного ания, в том числе ания с помощью электронных или иных технических средств”.

Конечно, требуется некоторая подготовительная работа, необходимо один раз заключить бессрочное соглашение с собственниками об использовании простой электронной подписи.

Однако впоследствии это одно усилие сэкономит массу времени при проведении собраний и существенно упростит жизнь не только председателю, но и самим садоводам.

А можно без электронных подписей? Просто пусть нам пришлют отсканированные бюллетени!

Можно, до первого суда.  Отсканированный бюллетень – изображение – это не документ, который бы отвечал требованиям 217-ФЗ.

Во-первых, его отправителя невозможно идентифицировать, даже если оба – получатель и отправитель – будут использовать шифрование типа PGP при отправке такого бюллетеня по электронной почте. Во-вторых, подпись на документе не обязывает собственника не передумать.

В-третьих, отсканированная подпись – это не электронная подпись. Это просто изображение, которое и смонтировать легко и подделать не сложно. И никто не докажет, что оно поступило к вам в правильные сроки и в неизменном виде.

А можно ать через сайт поселка?
Многие сайты, например, предлагают ание с использованием логина и пароля от личного кабинета или предлагают присылать отсканированные бюллетени.

Увы, как правило – нет, нельзя.

Внимательно читаем 63-ФЗ и убеждаемся, что логина и пароля, выданного пользователю, недостаточно.   Электронный документ, чтобы иметь юридическую силу, должен быть подписан отправителем. Для этого необходимо соглашение о признании электронной подписи эквивалентом собственноручной.

По аналогии заключаются договора с банком, когда владелец счета идентифицируется сотрудником по паспорту, а впоследствии после выполнения процедуры идентификации, получает возможность подписывать юридически обязательные документы с помощью высылаемого по СМС кода.

Таким образом устанавливается, что для выполнения электронного ания, необходимо обеспечить действия:

  • – идентифицировать собственника (путем выдачи логина-пароля под подпись идентифицированному члену СНТ или собственнику)
  • – получить согласие собственника на использование им простой электронной подписи и признать ее эквивалентной собственноручной
  • – обеспечить идентификацию пользователя в момент ания (авторизация на сайте + смс код простой подписи)
  • – обеспечить согласие и доверие голосующего и СНТ к используемой платформе (путем заключения соглашения)
  • – обеспечить проверяемую неизменность результатов ания (предоставить проавшему возможность не только проать, но и проконтролировать, что его данные не изменятся. Т.е. получить копию своего бюллетеня в том или ином виде.)
  • – наконец, обеспечить корректный подсчет данных, распечатку электронных бюллетеней с протоколом электронного подписания документов, внесенного в обязательном порядке в сам бюллетень.

И конечно, все это должно происходить в среде, имеющей 3 категорию защиты персональных данных.

E-poselok это умеет делать. Умеет даже считать голоса по разным вопросам с разным весом. И умеет вносить в электронную среду бумажные бюллетени для автоматизированного подсчета и максимальной прозрачности с демонстрацией собственникам результатов их ания.

Опора на авторизацию по адресу электронной почты допустима только в корпоративных сетях, которые по определению 63-ФЗ относятся к “закрытым”.

В таких сетях пароль к почтовому ящику строго конфиденциален, известен только единственному, определенному лицу, прошедшему процедуру проверки оригинала удостоверения личности перед получением пароля (ключа Простой электронной подписи) и это зафиксировано в соглашении (ФЗ-63, статья 9, п.2).

  В случае же с СНТ – собственники и члены СНТ указывают личные электронные адреса, как правило, предоставляемые бесплатно различными сервисами. И все эти сервисы не осуществляют идентификацию пользователей, а также не гарантируют отсутствие перехода права пользования электронным адресом  от одного пользователя к другому.

Поэтому использование публичных почтовых сервисов, предоставляющих услуги электронной почты неопределенному кругу лиц, в полностью нивелируют юридическую значимость такой Простой Электронной Подписи.

  Поэтому в E-poselok используется полноценная модель авторизации, где простая электронная подпись состоит из пяти ключей: логина учетной записи (номера телефона однозначно связанного с собственником), конфиденциального пароля учетной записи,  высылаемого кода подписания-подтверждения решения, дополнительного адреса электронной почты, пароля от электронной почты.

Подробнее и относительно простыми словами об использовании ПЭП можно прочитать здесь
25.01.2021

Источник: https://e-poselok.ru/blog/kak_mozhno_provodit_obshie_sobraniia_v_sadovodstve_v_2021_214/

Российских садоводов от хаоса спасет только полная ликвидация СНТ

Новости в садовом товариществе на 2021 год

Прошел год с тех пор, как вступил в силу 217-й федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд. По уверениям многих чиновников, он должен был если не заметно облегчить, то как минимум нормализовать жизнь российских садоводов.

Так, председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин особо подчеркивал, что новый закон избавит дачников от путаницы с двоевластием в садовых товариществах, поскольку в нем жестко устанавливается принцип одного товарищества на одну территорию.

«Если на одной территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации», — приводила его слова, в частности, «Российская газета» в начале января прошлого года.

А исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев заверял, что этот закон позволит легко прописаться на даче, даже если она стоит на землях сельскохозяйственного назначения.

Однако практика показывает, что практически ни от одной классической «болячки» этот закон российское дачное сообщество не избавил.

Читатели «СП», например, сообщают, что «двоевластие» в садовых товариществах никуда не делась, равно как и коррупция при сборе взносов, размер которых часто определяется без должного основания. А администрации муниципальных образований, например, не дают «добро» на прописку в домах, соответствующих требованиям, ссылаясь как раз на то, что объединение садоводов располагается именно на сельхозтерриториях.

Почему так шумно обсуждавшийся и так помпезно поданный властями 217-й Федеральный закон пока еще не сработал, и заработает ли он когда-нибудь вообще, «СП» поинтересовалась у экс-депутата Госдумы РФ, председателя общероссийской организации «Садоводы России» Андрея Туманова.

— Понимаете, есть жизнь, а есть законодательное поле, на котором работают чиновники, мало понимающие жизнь, — обозначил эксперт главную проблему. — В результате все, что у нас делается, не решает проблему в корне, это просто попытки расширить те или иные узкие места.

Вспомните, например, закон о так называемой «дачной амнистии», который разрабатывали молодые, умные и амбициозные товарищи из Минэкономразвития. Они все делали по правилам, которые дают в наших специализированных учебных заведениях, на основании существующих методик.

Но спросите сейчас любого — а чем эта самая «дачная амнистия» закончилась? Да все пожмут плечами и скажут — да кто ж его знает. А она ничем не закончилась и едва ли когда-нибудь закончится, потому что ее авторы ничего не знаю о том, что у нас в реальности происходит «на земле».

Примерно то же самое произошло и с пресловутым законом № 217— ФЗ, известном как «закон о дачниках». История с ним началась, когда где-то в кулуарах власти нашему бывшему премьер-министру было в очередной раз сказано «сделайте хоть что-нибудь в этом направлении».

Ну вот сделали «хоть что-то» — взяли высосанный практически из пальца проект закона по садоводам, висевший на сайте все того же Минэкономразвития, который в свое время написал практически «от фонаря» на коленке какой-то юрист этого ведомства, и сказали, что будут его дорабатывать.

А надо отметить, что этот законопроект вообще никак не коррелировал с нашей российской действительностью, поэтому Минэкономразвития довольно быстро его из публичного доступа изъяло.

Это подавалось как некое «народное счастье», как панацея от всех бед, после утверждения которой российские дачники должны были зажить, как в раю. Но в ходе дискуссий, которые. Надо отдать должное власти, проводились, ни один реальный садовод этот закон не поддержал.

Кроме определенных категорий штрейкбрехеров, назначенных властью за «представителей российских садоводов», которые на самом деле таковыми не являлись.

В итоге он так и был принят, но ни один из его «авторов» так и не смог дать внятного объяснения на один простой вопрос — а зачем мы все это делаем? Даже специально просили журналистов на пресс-конференции не задавать подобных вопросов.

«СП»: — Неужели он оказался настолько плох и невнятен?

— Слава богу, что его еще в результате обсуждения доработали и убрали оттуда многие совсем уж дикие вещи, но это все равно ситуацию не спасает. Например, «закон о дачниках» предписывает убрать такую форму объединения, как ДНТ, дачное некоммерческое товарищество, поскольку она практически идентична садовому товариществу, СНТ.

Но ведь на долю ДНТ в общей массе товариществ приходилось всего 2-3%, и в основном это были старые объединения. Ну кому, скажите, какая особенная разница, какая буква там первой стоит в учредительных документах? Но это сделали принципиальным акцентом документа, «чтобы люди не путались».

Скажите, а много кто до этого путался в этих буквах, хоть один пример можете привести?

Подобных ненужных моментов очень много, но стоит отметить, что по факту этот 217-й закон в чуть более категоричной форме запретил то, что уже и так было запрещено, и разрешил то, что было разрешено и ранее. Но, как строже ни говори, норма нормой так и остается. Например, чиновники-разработчики ставили себе в особую заслугу, что они придумали и внедрили платежи в безналичной форме.

Но ведь это уже было раньше, другое дело, что мало кто этим пользовался, потому что неудобно. Да, с одной стороны, это выводит сборы взносов в белую сферу и препятствует воровству. Но понятно ведь, что это пока недостижимая вещь — нынешняя налоговая политика, какие строгие законы не придумывай, все равно заставляет многих снова уходить в кэш, потому что это элементарно выгодно.

«СП»: — Получается, с законодательной точки зрения дитя родилось мертвым?

— Если вы спросите об этом какого-нибудь политика, то он часа три будет рассказывать вам, как здорово все стало и как много делается для садоводов. Но если вы спросите реального председателя товарищества, то он расскажет, насколько все стало путаней и никаких реальных сдвигов не происходит.

Понимаете, когда создается самолет, то сначала надо построить саму машину, а уже потом сделать к ней инструкцию. А у нас получается, что самолета как такового нет, но зато инструкция к нему есть. Людям эту бумажку дали, и говорят — летайте.

А на чем? Ну, машину сами постройте, придумайте, а мы инструкцию дали.

Это самое простое — наклепать всяких разных поправок, а там дальше пусть оно само как-нибудь образуется. Но реально же так работать ничего не будет, если конструкция не создана.

Это все равно, что внести сейчас такую поправку в пенсионное законодательство — «жить всем счастливо, получать большую пенсию, и чтобы все благодарили правительство», утвердить ее.

А потом удивляться, а чего это вы все счастливо не живете и правительство не благодарите, мы же издали закон.

«СП»: — Ну не может же так быть, чтобы закон о дачниках оказался плох абсолютно со всех сторон. Пожалуй, разрешение регистрации граждан на дачах стоит все-таки записать ему в однозначный плюс?

— Вот все немцев, например, почитают, за педантичность в законодательстве. В Восточной Германии, кстати, есть аналог наших садоводческих товариществ, однако там очень четко прописано, что эти формирования не могут являться жильем.

Там можно только выращивать что-то и отдыхать, но на ночь их надо покидать.

Периодически полиция проводит там рейды, и если вас застукают, что вы там ночуете, то придется заплатить немалый штраф за то, что вы место отдыха превращаете в бразильские фавелы.

У нас же с разрешением прописки сейчас вообще начинается катастрофическая и страшнейшая катавасия. Вот прописался человек — а что дальше? Давайте представим, семья прописывается на даче, доказав, что их дом соответствует всем установленным требованиям.

Но многие товарищества в целях противопожарной безопасности и для предотвращения воровства ресурсов принимают решение обесточить объединение на зимний период.

И коль скоро такое решение принимается на общем собрании большинством , дом этой семьи сразу же перестает быть строением, подходящим для постоянного проживания.

И что теперь, выписываться? А куда, если они приехали издалека и кроме этого дома у них нет ничего? Очевидно, что все это разрешили люди, которые абсолютно не понимают, как живет на самом деле среднестатистическое российское садоводческое товарищество.

«СП»: — А когда-нибудь 217-й федеральный закон все-таки «допилят» если не до состояния совершенства, то хотя бы до более или менее вменяемого состояния, в котором этот документ способен будет реально облегчить и нормализовать жизнь наших дачников?

— Нет, никогда. Дело в том, что мы, по сути, пытаемся оживить и заставить прыгать по-молодому старую дохлую собаку путем отрезания хвоста по кусочкам. Наша садово-огородная жизнь очень пестрая и в каждом конкретном случае требует индивидуальных решений.

Но никто не хочет в эту кашу лезть, потому что решения эти будут настолько тяжелыми, что сразу наживешь себе врагов со всех сторон.

И среди садоводов, которые будут против большинства подобных решений, и среди больших начальников, которые ищут исключительно легких решений вроде написания подобных законов.

Но на одном написанном сейчас не вылезешь. Например, есть в Красногорске садовое товарищество. А что такое Красногорск? Это крайне дорогая земля, коттеджи по миллиону долларов и больше. Ну и как в этом товариществе будет работать 217-й закон, если оно по факту является населенным пунктом?

«СП»: — И что же делать?

— Например, можно просто делать товарищества населенными пунктами. Ведь нигде больше уже, даже на постсоветском пространстве, не осталось деления на земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и СНТ. Там все под одним законодательством.

У нас, конечно, проблема садоводов-огородников зашла очень глубоко. Но вполне возможно садоводческие товарищества, которые находятся в городах или рядом с ними, сделать полноценными населенными пунктами.

В данном случае СНТ должно быть распущено, и объединение станет простым поселком.

Если же мы сохраняем СНТ как таковые, то оно, в принципе, не должно заниматься производством.

Вот представьте себе многоквартирный дом, который отказался от услуг управляющей компании, и назначил одного жильца-учителя — сантехником, другого жильца-экономиста — электриком и так далее.

Представьте, что получится? Так что единственный вариант при сохранении СНТ — забрать у него право ведения хозяйственной деятельностью. Хозяйственной деятельностью пусть тогда занимается управляющая компания, а СНТ будет за ней наблюдать и вести общественную работу с садоводами.

«СП»: — А кто же и как будет назначать садоводам управляющую компанию?

— Не обязательно ждать ее назначения «сверху». УК вполне можно создать самим. Допустим, на несколько близлежащих оставить 5 электриков, одного председателя, пять сторожей и двух бухгалтеров.

Зато тогда эта УК будет выделена из бюджета и будет нормально работать: сдавать нормальный баланс, проходить проверки в налоговой и так далее. Я понимаю, многие поднимут крик — ага, управляющие компании, они будут воровать! Но так ведь и сейчас воруют, даже больше.

У нас и министры вон воруют, но это же не значит, что их нельзя проверить. Зато нормальная УК — это путь к нормальному наведению порядка.

Да, это очень тяжелые решения, но другого пути, увы, нет. Наивно же предполагать, что, придя в общество, живущее по криминальным понятиям, его можно вытащить из этой анархии только добрым словом. Здесь чаще бывает нужен, простите, кулак, чтобы тебя не только услышали, но и послушались. Но, к сожалению, такую реальную садоводческую реформу никто не хочет начинать.

А 217-й закон — это, по сути, вообще никакая не реформа, и даже не первый шаг в ее направлении. Это всего лишь некая имитация.

Я работаю с несколькими профессиональными юристами, которые более пятнадцати лет специализируются на дачных нюансах и знают все соответствующие законы, как говорится, от и до назубок.

Но даже они не могут объяснить, 217— закон — это хорошо или плохо. Что делать, и кто виноват, они тоже не отвечают, они просто хватаются за голову и говорят — все слишком сложно.

Новости недвижимости: В России новостройки сильно вырастут в цене

Проблемы недвижимости: Сектор загородной недвижимости в Подмосковье: Сокрушительное фиаско

Источник: https://finance.rambler.ru/other/43596881-rossiyskih-sadovodov-ot-haosa-spaset-tolko-polnaya-likvidatsiya-snt/

Какие проблемы садоводческих товариществ планируется решать в 2021 году

Новости в садовом товариществе на 2021 год

На сайте Президента РФ опубликован Доклад о результатах мониторинга правоприменения в России за 2019 год. Согласно документу выявлен ряд проблем в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества, а также в смежной сфере – у собственников в коттеджных поселках. В документе обозначено 5 проблем и пути их решения.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствует более 50% членов товарищества или их представителей. На практике соблюдение этого требования в товариществах с сотнями и тысячами членов затруднительно.

Для решения проблемы предлагается создать правовые основы для проведения общих собраний членов товариществ с использованием информационно-телекоммуникационных технологий.

В границах территории садоводства или огородничества, по некоторым оценкам, от 10 до 15% участков являются заброшенными. Обычно их собственники неизвестны органам управления товариществ.

Наличие заброшенных участков приводит к невозможности оформить право общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования.

Так, регистрация права общей долевой собственности невозможна, если отсутствует решение общего собрания членов товарищества с указанием фамилий, имен, отчеств всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В ходе мониторинга Росреестр представил данные о том, что для товариществ разработка проекта планировки территории – излишество, а подготовка проекта межевания – сложно и дорого.

Для решения проблем предлагается:

  • упростить приобретение гражданами прав на имущество общего пользования;
  • установить меры по введению в оборот заброшенных земельных участков (при условии соблюдения прав собственников таких земельных участков);
  • исключить необходимость разработки проекта планировки территории для товариществ;
  • упростить подготовку проекта межевания для товариществ.

Для этого предлагается поручить Росреестру подготовить проект федерального закона с соответствующими изменениями. Срок представления проекта в Правительство РФ обозначен как май 2021 года, а в Госдуму РФ – сентябрь 2021 года.

Согласно части 3 статьи 18 Федерального закона № 217-ФЗ число членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более 5% общего числа членов товарищества. При этом в силу части 2 статьи 16 того же закона число членов товарищества не может быть менее семи.

Противоречие заключается в том, что требование к численности членов правления может быть соблюдено, только если в товариществе будет 60 членов и больше, однако и в теории, и на практике в товариществе может быть и меньше 60 членов.

Для решения проблемыпредлагается поручить Росреестру разработать проект изменений и представить его в тот же срок, что и в предыдущем пункте.

Авторы доклада обнаружили невозможность исполнения требований Гражданского процессуального кодекса РФ: товарищества не могут указать в исковых заявлениях и в заявлениях о вынесении судебного приказа обязательный реквизит – один из идентификаторов ответчика.

В качестве идентификатора должна быть указана информация, к которой у товариществ, как правило, отсутствует доступ: СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.

Для решения проблемы планируется урегулировать порядок получения товариществами одного из идентификаторов ответчика, необходимого для указания в исковых заявлениях и в заявлениях о вынесении судебного приказа.

Проблемой в регулировании отношений, касающихся общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках, является отсутствие правового режима общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в отношении общей инфраструктуры коттеджных поселков.

Отсутствием такого режима пользуются недобросовестные застройщики и органы управления имуществом коттеджного поселка, которые на практике допускают злоупотребления, в том числе оформляют право собственности на объекты общей инфраструктуры и устанавливают для собственников индивидуальных жилых домов тарифы на обслуживание и использование общей инфраструктуры, не обеспечивают коттеджный поселок необходимыми объектами общей инфраструктуры.

Для решения проблемы планируется подготовить предложения о внесении изменений в законодательство РФ в части регламентации правового статуса коттеджных поселков и их общей инфраструктуры.

Источник: https://GKHNews.ru/4488-kakie-problemy-sadovodcheskih-tovarishhestv-planiruetsya-reshat-v-2021-godu/

���������������� ���� ���������������������������� ������������ ���������������� ���������� ������������������

Новости в садовом товариществе на 2021 год

�� ������������ �������������� ���������������� ���� ���������������������������� ������������ ������������ ���������� �������� ������������.

������, �������� �������������� ������������ ������������������������ �������� ���������� ���� �������������������� ��������������������: ����������������, �������������� ������������������, �������������������� ������ ���������� ���� ���������������������� ���������� ������ ���������������������������������������� ����������������, ���� ���� ���������� ������������ ������������.

������������������ �������������������� ������������������������������ ���������������� �� ���������� �� ���������������������� �� ����������������������������, ������������������������ �������������������� �������������� ���������������������� 26 ��������������.

������ �������������� “����” ����������-������������������ – ���������������������� ������������������������ �������������������� �������������� ��������������������, ���������������� ���������������� �������������������������� ����������������, �� ���������������� ����������������, ������������������������ ���������������������� �� ������������ ������������ ���������������� ���������� �������������������� �� ������������������. “���������� ������ – ������������������ �� ���������������������� �������� ���� ������������������ �������������� ������������ ��������������������, ���������������������� ���������������� �������������� ������������ ������������������������, �������������������� “����������������������” �������������� �� ������������������ ����������������, �� ���������� ���������������������� �������������� ������ �������������������� ���������� ���������������� ������������ ������������������������”, – �������������� ����. ���������� ���������������������� ���������������������� ������������������ �������������������� ������������������������ ���������������������������� ������ ������������������������������ ����������������������. ���� �������������������������� ������ �� ������ ���������� ������������������ ���������������������� ����������������������������, ������ �� ������ ������������������������ (������ ���� ������������������������) ������������ ��������������.

“�� ������������ ���������������� �������������������������� �� ������������������ ������ ������������������������ ������������ ���� �������������� ������������ ���������������� �������������� ��������������������.

�������� �������������������� ������������ ���������� 60, ������������������ ���������� ���������� ���� ����������������, �� ������������������������ ������ ���������������������� ���������������������������� ���������� ���������� ������������������ ������ �������������� ��������������������������: �������������������� ��������������������������, ������������������ �������������� �� �������������������� �������������������� ������������ ����������������, �������������������������� ������������������ ����������������, �� ������ ���������� �� ������������ �� ���������� ������������������������, ������������������ �������������� �� �������������������� ������������������ �� ������������������������������������ ��������������������������”, – ������������������ “����” ������������ �������������� ��������������������, ������������������������ ���������� ���������������� ���������������������� ������������ ������������.

���� ������ ������������, ������������ ���������� �������������� �� ������������ �� ���������� ������������������������ ������������������������ �������������������� ������������������������ �������������������� �� ������������������������������ �� �������������������������� ������������ �� �������������������� �� ������������������ ���������������������������������� ���������������� �������������������� ��������������������������������: ������������������������������ �������������� (������������������ ��������������) ������ ������ �������������������������� ���� �������������������� �������������������� (�������������� ������������������������ ���������������� – ����������������, ����������������, ������������������������ ������ ������������������������ ������������������������ – �������������������� ����������, ��������������). “������������������������ ���������� ������������������ ������������������ �������������� ������������������������ �������� �� ���������� �������������������� ����������������”, – ������������������������ ������������. ���� ������������ ���� ������������������ �������������������������� �������������������������� �� ���������������������������� ������������ ������������ �������������� ���������� �� �������������������� ������������ ������������������������ ������������������������. �������� ���������������� ���������� �������������������� ������, �������������� ������������.

�� ���������� ���������������� ������������ ������������������������ ������������������ ���������� �������������������������� ����������������������: ������������ ������������������ �������������� ���������������������� �������������� ��������������, �������������� ���������������� �������������� ������������ ���������������� �� ���������������������� ���������������� ��������������������, �������������������� �� ���������� ������������������������.

���� ������������������ �������������������������� ������������ ������������ �������������� ������������

“���������������� ����������������, ������ ���������������� �������������������� – �������������� “�������������� ��������������������” ������������ ������������������ �� ���������� ������ ���������� ������������������.

����������������, �������������� �������������������������� �� 2020 �������� ������������ “���������������� ������” ���������� ���������� 100 �������������������������� ���������������� ���������������������� ������������.

���������� ���������������� ������������ �������������������� ���������������������� ���������������� �������������� ���������� ����������������, �������������������� �� ��������-�������������� ������ �������������� ����������, �� ���������������������� ���������������������� ������ �������� ���������������������� ��������������”, – ������������������������ ������������.

�� �������������������� ����������������, ������ ���������� ������������������ ������������������, ������������������ �� ���������������������� �������� �������������������������� ���������������������� ���� ������������������ �������������� ������������ ��������������������.

������ ���������������� ���� �� ���������� �������������� �������������������������� �������������������� ���������������� �������������������� ���������������� �������� ������������������ �� ����������������������, ���������� �������������� �� �������������� ���� �������������������� �������������������� ���� ��������������������.

���� ������������������ ������ ���������������� ������������ �� ���������� �������������� �������������������������� �������� ������������������ ���������� �������� ���������� ����������������.

���������������������������� ������������������������ ������������������ �������������������� ���������������� �������� ��������������������������, �������������������������� ���������������� ������������ ����������������. ���������� ���� ���������������������� �������������������� �������������� �������������������� ��������������������.

Источник: https://rg.ru/2021/02/19/kontrol-za-ispolzovaniem-dachnyh-uchastkov-mozhet-usilitsia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть