Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

Содержание

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Исковое заявление на перепланировку квартиры: образец 2021, о сохранении самовольной перепланировки

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

» Жилищные споры » Перепланировка » Образец заявления на перепланировку квартиры

341 просмотров

Согласование перепланировки, в большинстве случаев, предполагает составление определенного заявления. В нем указывается вся важная информация и этот документ служит для того, чтобы контролирующие органы начали работу по рассмотрению возможности узаконить уже выполненную перепланировку или согласовать планируемую. Подробнее о данном заявлении читайте в этой статье.

Когда нужно заполнять заявление

Заявление на перепланировку жилого помещения нужно подавать в том случае, если его владелец хочет выполнить серьезную перепланировку.

Чаще всего это касается переноса не несущих стен, возведение новых, разделения комнат и нежилых помещений или их объединение, а также любые другие разрешенные виды работ.

В то же время, есть варианты перепланировки, которые согласовать не получится ни при каких условиях:

  • Объединение кухни/комнаты и балкона.
  • Устройство отопления на балконе.
  • Объединение кухни и комнаты, при условии, что на кухне используется газовое оборудование.
  • Перенос санузла в любое другое место квартиры, расположенное над жилым помещением соседей снизу и так далее. Ограничений намного больше, чем разрешенного. Именно поэтому рекомендуют сначала согласовывать все, что можно и только потом приступать к работе. Кроме того, оптимальным вариантом является обращение в специализированную компанию для составления проекта. Уже на этом этапе специалисты дадут понять, что можно или нельзя делать с жильем.

Какие работы не требуют согласования

Помимо сказанного выше, есть еще типы работ, которые не требуют отдельного согласования. Как следствие, заполнять заявление не нужно. Обычно их называют переустройством или переоборудованием. Такие типы перепланировки включают в себя перенос бойлера, замена батарей отопления, замена печки и так далее.

В целом, собственник оставляет в кварте все нетронутыми и лишь заменяет или переносит часть оборудования. Следует учитывать, что перенести батареи – это не то же самое, что их заменить. Перенос скорее всего потребует согласования так как затрагивает инженерные коммуникации дома.

заявления

Заявление о признании перепланировки законной (согласования планируемых работ), обязано включать в себя следующую информацию:

  • Название организации, куда подается заявление.
  • Данные заявителя-собственника квартиры или его представителя.
  • Адрес квартиры, в которой планируется выполнить перепланировку (или где она уже выполнена, если предполагается не согласование, а узаконивание).
  • Просьба в проведении перепланировки.
  • Основания, на базе которых собственник владеет данной недвижимостью.
  • Примерный расчет времени, в течение которого перепланировка должна быть завершена (при выдаче разрешения на перепланировку этот срок будет учитываться, рекомендуется просить с запасом).
  • Общая информация о предполагаемых работах.
  • Наличие или отсутствие согласий от совладельцев квартиры.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

В некоторых регионах или даже отдельных населенных пунктах форма и содержание указанного заявления могут изменяться. Рекомендуется использовать тот вариант, который предлагается специалистами. Представленный ниже образец может быть использован только для ознакомления.

Скачать бланк заявления на согласование перепланировки квартиры

Какие документы нужно прилагать к заявлению

Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:

  • Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
  • Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
  • Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
  • Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
  • Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
  • Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
  • Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
  • Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.

Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.

Куда подавать заявление

Заявление, формально, подается в ответственный за согласование перепланировки отдел местной администрации. На практике, найти такой отдел и попасть на прием достаточно сложно. Самый простой вариант – обращаться в любое отделение МФЦ.

Преимуществ тут множество, начиная от того, что действительно можно обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы), даже те, которые располагаются в другом населенном пункте, и заканчивая сравнительно простой системой записи на прием. Недостаток только один – срок рассмотрения заявки увеличивается примерно на 5-7 дней.

Сколько нужно заплатить для подачи заявления

Согласование перепланировки производится абсолютно бесплатно. Ничего не нужно платить как в МФЦ, так и в администрации, нет никаких пошлин и других видов платежей.

Другое дело, что для того, чтобы рассмотрение заявки началось, придется предоставить определенный перечень документов. И среди них основную роль играет проект.

Вот именно за него придется заплатить порядка 10-60 тысяч рублей (конкретная сумма зависит от масштабов перепланировки, региона проживания, выбранной компании и многих других факторов).

Расходы, помимо проекта:

  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Согласия собственников: от 1 тысячи рублей.

Что делать после подачи заявления

После подачи заявления нужно подождать порядка 45 дней (иногда – меньше) и забрать разрешение на проведение работ.

Если проводилось узаконивание, то такое разрешение можно использовать для дальнейшего внесения изменений в техпаспорт.

В том же случае, если вместо разрешения выдали отказ, нужно его взять и направить иск в суд, приложив все указанные документы, отказ и квитанцию об оплате госпошлины.

Без помощи опытного юриста справиться с процедурой согласования перепланировки очень сложно, а иногда, особенно в случае с узакониванием уже выполненного ремонта, вообще невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента при обращении в МФЦ (Мои документы) или суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/obrazets-zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Узаконивание самовольной перепланировки в квартире

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
  3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
  4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
  5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
  6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
  7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2018 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Источник: https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Как оформить исковое заявление об узаконивании перепланировки — образец иска в суд

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

Для того, чтобы легализовать перепланировку в квартире или доме, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Расскажем, как правильно написать документ, что не забыть указать в нем, и приведем примеры готовых исков, которые помогут в оформлении вашего заявления.

статьи:

Требования иска об узаконивании перепланировки и сохранении помещения в переустроенном виде

Исковое заявление об узаконивании уже сделанной перепланировке квартиры должно содержать в себе основную информацию, касающуюся вопроса, а также обязательно должно соответствовать требованиям, обозначенным в статье 131-134 ГПК РФ.

Как правило, иск делят визуально на несколько частей: вступление, содержание, заключение. Каждой части характерны определенные сведения. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, содержанию — обращение гражданина и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подпись и дату.

Перечислим, какие важные данные должны быть указаны в исковом заявлении о перепланировке помещения:

  1. Наименование судебного учреждения, в которое подаете заявление.
  2. Сведения истца: его ФИО, адресные и контактные данные.
  3. Сведения ответчика: инициалы, адрес, контакты. Если ответчиком выступает организация, то следует указать ее наименование и адрес.
  4. Информация о третьих лицах, принимающих участие в деле.

    Обозначаются их инициалы, адресные и контактные данные.

  5. Название иска. Можно просто написать «Исковое заявление», без расшифровки.
  6. Адресные данные переустроенного помещения.
  7. Перечень документов, которые подтверждают право проживания или владение жилым помещением.
  8. Время проведения перепланировки.

  9. Наименование организации, которая осуществляла ремонтные работы. Если их проводил сам истец, то и это стоит прописать.
  10. Полный перечень ремонтно-строительных работ, которые были проведены.
  11. Причины, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

  12. Указание на то, что перепланировка не нарушает законные права граждан, например, соседей, и полностью соответствует действующему законодательству.
  13. Сведения о наличии согласий, технических заключений, подтверждающих отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям.

  14. Основания и нормативно-правовые акты, согласно которым закон стоит на вашей стороне. Можно узнать у юриста, на какие документы следует ссылаться к тексте своего искового заявления.
  15. Требования к суду. Вы должны попросить о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки.

  16. Подпись с расшифровкой. Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная! Истец должен подписать заявление собственноручно.
  17. Дата подачи заявления.
  18. Полный перечень документов, которые вы будете прилагать к исковому заявлению.

Напомним, что текст иска должен содержать всю важную информацию, без лишних подробностей. Пишите кратко и понятно.

Правила оформления искового заявления о перепланировке квартиры или дома

Написать иск вы можете самостоятельно. Просто следуйте таким правилам:

  1. Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.
  2. Придерживайтесь официально-делового стиля.
  3. Можно использовать чернила одного цвета (либо только черные, либо только синие).
  4. «Шапку» документа оформляйте с правой стороны листа, в его верхней части.
  5. Название пропищите по середине строки, следом за «шапкой».
  6. Название документа должно быть написано с заглавной буквы.
  7. Не используйте в названии кавычки и точку после не ставьте.
  8. Основную часть разделите на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
  9. Требования к суде можно начать со слов «Прошу суд…». Можно перечислить свои просьбы списком.
  10. Поставьте подпись и дату после требований.
  11. После можно оформить перечень документов. Если вы будете что-то добавлять список, можно будет просто дописать в конце название бумаги.
  12. Оформляйте иск без ошибок, зачеркиваний, помарок. Иначе его не примут и заставят переписывать.

Обратите внимание, что иск должен быть составлен в нескольких экземплярах, в соответствии с количеством участников процесса. То есть, истец должен предоставить один иск в суд, второй — ответчику, третий — оставить себе в подтверждение его принятия органами.

Если есть третьи лица в деле, то вариант заявления стоит подготовить и для них.

Образец и пример иска в суд об узаконивании перепланировки

 Образцы искового заявления о сохранении помещения в перепланированном виде без согласования государственного органа:

Образец 2:

Готовый бланк искового заявления о перепланировке квартиры можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Готовый бланк искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно, можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример иска, которым вы можете воспользоваться для написания своего заявления

Таким образом, используя данные примеры, вы можете составить исковое заявление самостоятельно.

Но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Он поможет не только оформить иск, но и разберется в суде со всеми вопросами.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1347-kak-oformit-iskovoe-zayavlenie-ob-uzakonivanii-pereplanirovki.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

Актуальная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии с учетом последних изменений законодательства.

Статья 25 Жилищного кодекса регламентирует, что такое перепланировка и переустройство. И чем эти процессы отличаются друг от друга.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в изменении схемы инженерных сетей и оборудования квартиры. Все эти процессы требуют внесения в технический паспорт жилья. И строго говоря, не могут осуществляться без получения на это согласования.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято у собственника/нанимателя. У собственника такое жилье подлежит продаже на торгах. С нанимателем договор найма расторгается.

Но после выдачи предписания о приведении жилья в первоначальное (до перепланировки) состояние. И, соответственно, отсутствие таких действий собственника или нанимателя жилья. 

Если ничьи права не нарушаются и нет угрозы жизни или здоровью граждан, то заинтересованное лицо может подать в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Чтобы получить решение и узаконить такую перепланировку.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований.

Эти организации предоставят справки, заключения, подтверждающие возможность сохранить квартиру в перепланированном виде. Что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов, отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 300 рублей. 

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес, телефон) Ответчик: ____________________

(наименование, адрес местонахождения,

ИНН и ОГРН, телефон) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. я осуществил перепланировке квартиры. Выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы. Если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков.

Если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, договоры, акты, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Согласование перепланировки квартиры я не получал, поскольку _________ (указать причины). В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Из заключения отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям _________ (формулировка из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу _________ (адрес квартиры), общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., собственником которой является _______ (Ф.И.О.), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам 
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Выписка из ЕГРН истца на квартиру (копия договора социального найма)
  4. Сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Копия технического паспорта на жилое помещение
  7. Заключение Госпожназора
  8. Заключение экспертной организации
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.