Общее имущество в гск

Обзор судебной практики для владельцев гаражей: право собственности, неплательщик

Общее имущество в гск
А на ваш гараж оформлено право собственности?

В гаражных кооперативах проблемы практически такие же, как и в садовых товариществах: неоформленные документы на имущество, неплательщики, споры между членом ГСК и председателем. Решения выносятся разные, в зависимости от обстоятельств дела.

В качестве примера судебной практики по делам гаражно-строительных кооперативов, приведу дела, рассмотренные в апелляционной инстанции Московского городского суда в 2020 году.

1. Гражданское дело «О признании права собственности на гаражный бокс».

Обстоятельства дела:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. У него есть в этом кооперативе гаражный бокс, пай за который был им полностью выплачен.

Выводы суда:

Гаражный бокс как объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Суд установил, что разрешение на строительство гаража было получено, земельный участок под строительство гаражных боксов ГСК был отведен в установленном порядке. Гараж был построен более 40 лет назад.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г.

№ 1305-1 «О собственности в СССР» (далее – Закон № 1305-1) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г.

№ 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из указанных норм следует, что право собственности на гараж у истца возникло после введения в действие Закона № 1305-1.

Истец является собственником гаражного бокса в силу закона, поскольку на момент введения закона в действие ему принадлежали паенакопления в ГСК, выплаченные им за гаражный бокс.

Суд в своем решении сослался на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, которые полностью внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на это имущество.

Право на гараж никем не оспаривалось, вопрос о его сносе или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

Законность возведения гаража компетентными органами не оспаривалась.

В материалах гражданского дела нет документов, подтверждающие, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Результат:

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, суд признал право собственности на гаражный бокс. Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и определила оставить без изменения решение суда первой инстанции.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2020 по делу № 33-37186/2020).

2. Гражданское дело «О взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов»

Обстоятельства дела:

гаражно-строительный кооператив обратился суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов.

В обосновании своих требований кооператив указал, что ответчик является собственником гаражного металлического бокса, расположенного в гаражном кооперативе.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате членских взносов. В связи с чем у него образовалась задолженность.

Выводы суда:

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с уставом гаражного кооператива:

– член кооператива обязан участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы; соблюдать устав, решения общего собрания, правления кооператива и ревизионной комиссии;

– имущество кооператива формируется, в том числе и из членских взносов, которые каждый член кооператива обязан оплачивать до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Решением общего собрания ГСК был установлен размер членского взноса.

Решение общего собрания ГСК в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Результат:

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ГСК, и взыскал задолженность по членским взносам, пени, судебные расходы. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2020 по делу № 33-29377/2020).

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Спасибо, что дочитали до конца!

Подписывайтесьнамою страницуЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на“палец вверх”, если материал вам понравился!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/obzor-sudebnoi-praktiki-dlia-vladelcev-garajei-pravo-sobstvennosti-neplatelscik-5fac0dddd59a05137b22a4bf

Гаражно-строительные кооперативы как собственники имущества

Общее имущество в гск

Здравствуйте, уважаемые посетители блога «Кооперативы против бедности»!

В настоящее время, после вступления в силу в сентябре 2014 года новой редакции ГК РФ, появилось некоторое недопонимание участниками кооперативного движения, членов потребительских кооперативов и обществ правил создание и регулирования деятельности потребительских кооперативов, в том числе и гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

Мне на почту приходят письма с вопросами разного плана, в том числе о правомерности действий председателей гаражно-строительных кооперативов по поводу требования платить членские взносы, надо ли оставаться членом  ГСК после приватизации гаражного бокса. Собственники гаражных боксов, не члены ГСК, просят разъяснить позицию председателя гаражно-строительного кооператива об заключении договора с ГСК по поводу оплаты расходов связанных с охраной, уборкой мусора и т.д.

Есть и более сложные вопросы, например, такого содержания от Владимира Б-зёрова : “Уважаемый Владимир Николаевич, здравствуйте! Изучал тему ГСК и случайно наткнулся на ваш сайт. Надеюсь на вашу помощь и совет. В настоящее время обжалую в суде решения общего собрания собственников моего дома по выбору способа управления, УК и т.

п. На мой взгляд, при проведении собрания были допущены грубейшие нарушения ЖК РФ, а кворум получен за счет метров паркинга, который является встроенно-пристроенным нежилым помещением мкд. Паркинг функционирует по схеме ГСК. Могу я получить ваше мнение при изложении некоторых обстоятельств дела?  Заранее благодарен. Владимир”.

Мой ответ Владимиру: “Здравствуйте, уважаемый Владимир! Честно признаюсь, во многих практических вопросах по кооперативам, я дилетант, но в теории, в силу своей компетенции, попробую помочь. Излагайте дело”. К стати сказать, Владимир прозондировал не только мой сайт но и другие ресурсы в Интернете, где ему были даны ответы разного содержания.

Однако продолжим. Далее, изложенное дело Владимира, приняло немного затяжной характер, где камнем преткновения стал пай гаражного кооператива:“Дом с паркингом начали строить в 2013г. Тогда же две дамы организовали  ГСК для постройки паркинга и соинвестирования постройки дома.

  Парко-места продавались Застройщиком по договору купли-продажи пая в ГСК, т.е. Застройщик был членом ГСК с 2014г. и видимо, владел практически всеми паями кооператива. Как я понимаю, эти договоры ничтожны, т.к. пай продать нельзя. Не в этом суть. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015г.

, первый акт приема-передачи подписан в конце июня, АПП паркинга подписан в августе (прилагаю). Застройщик передает паркинг ГСК.

В начале сентября проводится общее собрание собственников многоквартирного дома.  Кворум получен в результате того, что инициатор собрания, он же подписант АПП паркинга по доверенности, голосует всеми метрами паркинга.

Имел ли он на это право? В настоящее время суды допускают право голоса лиц, подписавших АПП, но не оформивших право собственника.

Но, был ли ГСК собственником помещения паркинга? Даже если предположить, что был, председатель правления обязана была иметь доверенности от лиц, полностью выплативших свой пай и имеющих право собственности на имущество кооператива. Каково ваше мнение? Заранее спасибо.”

Так как до Нового 2017 года ответить на вопрос Владимира не смог, то отправил ему письмо такого содержания:”Здравствуйте, Владимир! Поздравляю Вас с наступающим Новым 2017 годом!!!  Прошу извинения, за то,что вовремя не ответил Вам на письмо, хотя тщательно продумывал ответ. Смущает: «председатель правления обязана была иметь доверенности от лиц, полностью выплативших свой пай и имеющих право собственности на имущество кооператива» — чем Вы обоснуете такое утверждение?

Попробуем вместе разобрать Ваш вопрос в Новом году. Для того, чтобы понять, надо много написать, а времени уже нет. В первых числах нового года я напишу ответ и попробую его обосновать”.

Владимир отвечает с пониманием и пишет:”Вот лично моё мнение по данному вопросу, пока без помощи юриста.

В материалах дела имеются акты приёма-передачи помещений дома, представленные ответчиками как основания для участия собственников в ОСС.

Среди данных актов имеется АПП от Застройщика гаражно-строительному кооперативу «…» встроенно-пристроенного помещения 22-Н автостоянки, который подписал инициатор ОСС, по доверенности от председателя правления ГСК.

По мнению ответчиков, все лица, предоставившие АПП, были титульными собственниками помещений многоквартирного дома и могли в дальнейшем зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке. Однако, судебная практика говорит о том, что ГСК, как юридическое лицо, не является собственником помещения паркинга и не может зарегистрировать право собственности на такие помещения.

Нежилые помещения, предназначенные для хранения и обслуживания автомобилей, могут являться общей долевой собственностью членов ГСК. Это же подтверждает письмо Минэкономразвития №ОГ-Д23-7475 от 26 мая 2015 г.

В соответствии с п. 4 ст.

218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть, право собственности члена ГСК на гараж возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты пая. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Председатель правления ГСК не являлся собственником помещений паркинга и не имел право голоса на ОСС многоквартирного дома. Голосование инициатора собрания по доверенности от Председателя правления ГСК является незаконным.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия председателя правления кооператива на ание за всех пайщиков или собственников помещения паркинга на ОСС многоквартирного дома. Указанные полномочия должны быть оформлены соответствующими доверенностями.

Иных документов, подтверждающих полномочия представителя ГСК ать за всех собственников помещения паркинга, в суд не представлено.

По бюллетеням заочного ания, имеющимся в материалах дела, в общем собрании приняли участие лица, являющиеся собственниками помещений общей площадью в сумме 7402,8 кв.м., в т.ч. 2331,7 кв.м. паркинг.

На основании вышесказанного, общая площадь помещений многоквартирного дома (мкд) принадлежащая лицам, участвующим в ОСС на праве собственности равна 7402,8-2331,7 = 5071,1 кв. м. Кворум отсутствует, решения ОСС ничтожны.

Если можно, вдогонку ещё один вопрос. Пай можно продать? Есть мнение, что нельзя, т.к. это уже собственность и должно быть зарегистрировано право, а потом продажа, дарение и т.д. Продать, вероятно, можно только паевые взносы. В моем случае, Застройщик вступил в кооператив (т.е. с большой долей вероятности выплатил все паи), а потом продаёт свои ПАИ физикам через договор купли-продажи”.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/garazhno-stroitelnyie-kooperativyi-kak-sobstvenniki-imushhestva.html

Денежные средства, имущество и фонды гск

Общее имущество в гск

-5-

4.1. Денежные средства, поступившие в ГСК от членов ГСК и иных источников, хранятся на расчетном счёте ГСК в банке, а также могут временно храниться в кассе ГСК с соб- людением требований закона о порядке ведения кассовых операций.

4.2. Имущество ГСК включает в себя:

– земли общего пользования ( дороги, проезды, площадки общего пользования,

включая их санитарно-защитные зоны );

– объекты недвижимого имущества общего пользования;

– электрооборудование ( силовые кабели, электролампы, электросчетчики, др. );

– мебель, инвентарь ( мусорные баки, пожарные щиты, ящики, метлы, лопаты ) и другое имущество.

4.2.2. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное ГСК за счет своих сил и средств, является собственностью ГСК как юридического лица.

4.3. С целью приобретения или создания ( строительства, изготовления, капитального

ремонта, модернизации, реконструкции ) объектов общего пользования, ГСК по предложе-

нию Правления ГСК и на основании решения Общего собрания членов ГСК формирует целевые фонды. Правление ГСК готовит и представляет предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитывает на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена ГСК , а также срок внесения такого взноса.

4.4. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением ГСК расчетов либо целесообразности формирования целевого фонда, Общее собрание членов ГСК вправе отклонить или отложить представленное Правлением ГСК предложение , или принять его с учетом замечаний, принятых Общим собранием членов ГСК.

4.5. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена ГСК , должны быть соразмерны площади гаражного бокса. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям членов ГСК , за исключением рассрочки платежа для малообеспеченных членов ГСК.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА.

5.1. Член кооператива имеет право:

-участвовать в деятельности кооператива, в управлении его делами избираться и быть избранными в орган управления и контроля, вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, в устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

-пользоваться имуществом кооператива;

-получать от должностных лиц кооператива информацию по любому вопросу касающемуся его деятельности;

-в соответствии с разделом II, Главой 16,20 I части Гражданского Кодекса РФ член кооператива, полностью внесший целевой взнос за бокс после сдачи в эксплуатацию приобретает на него право собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, завещать, сдавать в аренду (предварительно уведомив Правление ГСК).

5.2. Член кооператива обязан:

-соблюдать Устав кооператива и выполнять решения общего собрания, органов управления и контроля кооператива

-выполнять свои обязанности перед кооперативом, связанные с трудовым участием в его деятельности;

-6--беречь и укреплять кооперативную собственность, не допускать бесхозяйственного отношения к общественному добру, содержать в порядке бокс;

-своевременно оплачивать взносы в размерах и в сроки, установленные общим собранием.

-взносы должны вноситься в срок до 1 июля текущего года. Срок может быть продлён решением Правления.

-не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей,

нарушающих нормальные условия посещения и использования гаражных боксов, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами.

ВЗНОСЫ И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

6.1. На содержание ГСК и ведение уставной деятельности настоящим Уставом ГСК предусмот-

рены следующие целевые поступления:

– вступительные взносы;

– членские взносы;

– паевые взносы;

– пожертвования;

– отчисления по формированию резерва на проведение текущего, капитального ремонта

Общего имущества ГСК;

-средства, поступающие по заключенным договорам “ О пользовании общим имущест- вом ГСК” с владельцами гаражных боксов, не являющимися членами ГСК.

– дополнительные взносы.

Целесообразность, размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются Общим соб-

ранием членов ГСК по представлению Правления ГСК.

6.1.1. Вступительные взносы – денежные средства, вносимые членами ГСК на организацион-

ные расходы, связанные с оформлением документации ( проверка прав на гаражный бокс,

оформление другой документации, связанной со вступлением в ГСК и т.п.). Вступительный

взнос вносится наличными деньгами в кассу ГСК одновременно с подачей в Правление ГСК

заявления о приёме в члены ГСК.

6.1.2. Членские взносы – денежные средства, ежегодно вносимые членами ГСК на оплату

труда работников, заключивших трудовые договоры с ГСК, и другие текущие расходы ГСК

(эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт имущества,

организационные расходы, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с ГСК в целом, страховые взносы и налоги и др.). Членские взносы вносятся наличными деньга-

ми в кассу ГСК один раз за календарный год в течение первого полугодия календарного года.

6.1.3. Паевые взносы – деньги, ценные бумаги, имущество или имущественные права , вноси-

мые в кооператив его членами при строительстве новых гаражных боксов на территории ГСК.

Размер взноса определяется Общим собранием членов ГСК.

6.1.4. Пожертвования – дарение вещи или имущественного права с целью достижения устав-

ных задач ГСК. Передача вещи, в том числе денежных средств или имущественного права в

ГСК должно осуществляться на основании Договора пожертвования.

6.1.5. Отчисления по формированию резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества ГСК могут образовывать целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания членов ГСК. Указанные отчисления вносятся наличными деньгами в кассу ГСК по мере необходимости. Размер таких отчислений определяется Общим собранием членов ГСК.

6.1.6. Средства, поступающие от владельцев боксов, не являющимися членами ГСК – денежные средства, поступающие на основании заключенных договоров “ О пользовании

-7-

общим имуществом ГСК”. Расходуются на цели по содержанию имущества общего пользования и его текущий ремонта.

6.1.7. Дополнительные взносы – денежные средства, вносимые членами кооператива для

покрытия убытков кооператива. Как правило, дополнительные взносы носят исключитель- ный характер и вводятся Общим собранием членов ГСК при возникновении форс- мажорных

обстоятельств в ГСК.

6.2. С членов ГСК , кроме взносов, взимаются иные платежи. Под иными платежами

подразумевается:

– оплата электроэнергии ;

– оплата земельного налога;

– оплата за повторное подключение электроэнергии к гаражному боксу;

– пеня;

– штраф;

-денежная компенсация;

– другие платежи.

Целесообразность, размер и сроки уплаты каждого вида платежа утверждаются Общим соб-

ранием членов ГСК по представлению Правления ГСК.

6.2.1. Оплата за потреблённую электроэнергию производится ежеквартально на основании

показаний электросчётчиков, установленных в гаражных боксах, по тарифам установленно-

му гарантирующего поставщика электроэнергии. Оплата за потреблённую электроэнергию вносится в кассу ГСК наличными деньгами ежеквартально.

6.2.2. Оплата земельного налога – начисление земельного налога производиться со всей

площади земельного участка ГСК и затем распределяется между членами ГСК пропорцио-

нально занимаемых площадей гаражами-боксами. Земельный налог вносится наличными

деньгами в кассу ГСК один раз за календарный год в течение первого полугодия календар- ного года.

6.2.3. Оплата за повторное подключение электроэнергии к гаражному боксу – оплата за услугу и возмещение трудозатрат по подключению электроэнергии. Сумма устанавливается реше-

нием Общего собрания.

6.2.4. Пеня – вид неустойки в ГСК, уплачиваемой за каждый день просрочки исполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства виновной стороны. За просрочку уплаты соответ- ствующих взносов и иных платежей, в ГСК установлен размер пени, равный 0.2% за каждый день просрочки.

6.2.5. Штраф – одноразовое денежное взыскание, мера материального воздействия на лиц,

виновных в нарушении правил поведения, установленных в ГСК.

В ГСК штраф исчисляется в МРОТ (минимальный размер оплаты труда), предусмотренный

Источник: https://infopedia.su/15xec49.html

Гаражные кооперативы – законодательство от 2019 года

Общее имущество в гск

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

В том, что касается гаражных кооперативов, законодательство не отличается глубиной проработки

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу.

Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

С 2014 года для легитимизации решения собрания ГСК на нём должно присутствовать не менее 50% членов

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время аний результатом считается то решение, которое набрало большинство .

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

Планируемые улучшения:

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2019-goda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.