Отмена межевания земельного участка

Содержание

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Отмена межевания земельного участка

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю.

Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Причины споров о границах

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

  • собственник;
  • арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
  • судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

  • со сделками купли-продажи или обмена;
  • с делением участка на меньшие или выделом части для нового собственника;
  • с объединением участка с соседним наделом.

Отдельный пункт – решение конфликтов с соседями. Обычно вопрос легитимного межевания возникает, если:

  • сосед поставил капитальный забор, заняв чужую территорию;
  • он выстроил здание с захватом площади соседнего участка;
  • собственник самовольно присвоил часть общей территории: захватил участок дороги, прилегающую территорию, словом, запретил доступ к земле общественного пользования.

Если при попытке указать на несоответствие фактических границ законным сосед предоставляет сомнительный межевой план, стоит попытаться оспорить его в суде и восстановить целостность границ своего участка.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:

  1. работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
  2. о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
  3. измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
  4. по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
  5. он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
  6. после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Когда план можно оспорить

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

  1. если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
  2. нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
  3. сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
  4. обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
  5. работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Участие соседей-собственников в процедуре межевания

Легитимным и законным может быть признана только та экспертиза, с результатами которой согласны все заинтересованные лица

. Для этого к межевому плану обязательно прикладывается акт согласования границ. Его могут подписывать:

  • соседи-собственники;
  • соседи-долгосрочные арендаторы;
  • законные представители по доверенности, оформленной с участием нотариуса.

Порядок уведомления прописан в ст.39 ФЗ-221. Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:

  • не подписывать акт;
  • вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.

Вся документация отправляется в Росреестр, где проводится анализ возражений и проведённых работ. Далее – возможно оспаривание межевого плана в суде, либо признание возражений незаконными.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

  1. в досудебном порядке;
  2. через суд.

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

  • собственнику;
  • арендатору (при долгосрочной аренде);
  • соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
  • наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

иска стандартно:

  • шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
  • название документа;
  • обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
  • требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
  • дата, подпись;
  • список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Скачать образец иска можно здесь.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

  1. спорного технического плана местности;
  2. удостоверения личности истца;
  3. доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
  4. договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
  5. информация от свидетелей;
  6. подтверждение оплаты пошлины за суд.
  7. Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей. Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец  должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.

Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной. Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Заключение

Оспорить межевой план вполне возможно при наличии доказательств. Суд оставляет без удовлетворения требования истца, если они:

  • не имеют достойной доказательной базы;
  • оформлены неверно, с грубыми ошибками.

Поэтому рекомендуется при составлении иска и во время заседаний обращаться за помощью к юристам. Итог заседаний при удачном стечении обстоятельств таков: старый межевой план признаётся недействительным, а границы устанавливаются в соответствии с новым планом, созданным муниципальным работником.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/osparivaem-mezhevanie/

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Отмена межевания земельного участка

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

  • Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
  • Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
  • Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
  • Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
  • Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

  • Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
  • Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
  • Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
  • Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
  • Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
  • Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
  • Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии оснований у лица или организации, выступающего в роли истца.

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

  • Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
  • Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
  • Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
  • Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

  • Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
  • Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
  • Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

По признанию результатов недействительными

В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

  • Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены;
  • Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
  • Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
  • Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования;
  • Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.

Можно ли отменить межевание земельного участка – Малина-групп

Отмена межевания земельного участка

Если ситуация сложилась обратным образом, и это с вами не согласовали границы участка, проходившего межевание, то вы вправе оспорить результаты процедуры межевания, которая была нарушена, обратившись в суд. Однако, далеко не всегда отсутствие указанного акта является основанием и аргументом для того, чтобы результаты межевания были оспорены и, тем более, признаны недействительными.

Какие ошибки, допущенные в процессе межевания могут стать следствием отмены или изменения его результатов? — Механические ошибки (опечатки)- Ошибки кадастрового инженера (определение и внесение в межевой план неверных координат) Каким образом можно оспорить ошибки, которые появились из за кадастрового инженера? — Связываемся с кадастровым инженером- Собираем документы (межевой план)- Составляем заявление, в котором просим исправить ошибку, внесенную в план- Предоставляем заявление, документы и оплаченную гос.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Внимание Когда возникают споры из-за межевания? Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки.

Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Возможно ли отменить межевание, произведенное соседями, через суд?

Именно они являются официальными границами ЗУ Если межевание ранее не проводилось то обоими собственниками нанимается лицензированная компания, проводится геодезическая съемка для определения границ участка, формируются официальные поворотные точки, устанавливаются межевые знаки Если возник спор и один из соседей не согласен с решением вопроса, дело переносится в зал суда.

Одной из причин неправильного внесения сведений в документы для кадастровой палаты является тот факт, что иногда инженер не выезжает на место, а руководствуется имеющимися сведениями о поворотных точках. Если собственник по разным причинам решит провести межевание, но не оповестит соседей (смежных землепользователей), то юридически он нарушит правила процедуры.

А это уже основание для признания результатов межевания недействительными по суду.

Как можно оспорить межевание земельного участка

Важно Если на территории, считающейся общедомовым владением, необходимо провести межевание, то владельца квартир, которые считают себя пострадавшей стороной, вправе подать исковое заявление. Куда следует идти Для оспаривания результатов межевания собственник, чьи права нарушены, может обратиться в суд. Однако прежде стоит попробовать договориться с соседями-нарушителями полюбовно.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести официальное межевание и подписать акты, которые засвидетельствуют права каждого из участников процедуры. На основании соглашения будут изготовлены новые, уточненные межевые планы, а затем будут внесены изменения в Государственный кадастр. Если же спор не удалось решить мирным путем, придется обращаться в суд.

Исковое заявление нужно подать по месту расположения ЗУ.

Как отменить результаты межевания?

Гражданин Селин обратился в суд с иском в отношении гражданина Барова о признании недействительным существующего на момент обращения межевого плана, аннулировании сведений в госкадастре недвижимости, установлении точного местоположения смежной границы. Истец Селин указал, что является собственником земельного участка с 1996 года. Между участками Селина и Барова проходит смежная граница.

Ее визуальными приметами всегда служил забор и два дерева. После того как в 2011 году Баров провел межевание, граница его участка сместилась таким образом, что забор остался на территории ответчика.

Таким образом, часть земель истца оказалась захвачена. При этом в момент проведения кадастровых работа истица не присутствовала на месте событий, так как не была оповещена об этом.

Подпись истицы в акте согласования отсутствует.

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Это действие поможет вам сэкономить на оплате государственной пошлины и на оплате работы кадастрового инженера.

Как отменить межевание участка, если оно проведено с грубыми нарушениями?

Как подать исковое заявление в суд грамотно? Итак, чтобы довести дело об исправлении ошибки или отмене результатов межевания, следует: — Составить исковое заявление;- Собрать пакет необходимых документов;- Оплатить судебную гос.

пошлину;- Передать документы, которые были собраны в канцелярию суда, к которому относится участок, или объект, для которого было проведено межевание.

Какие документы необходимы для того, чтобы обратиться в суд? — Ксерокопия вашего паспорта;- Документ, который подтверждает то, что объект межевания у вас в собственности;- Кадастровый паспорт на объект межевания;- Кадастровый план с допущенной ошибкой. Как должен выглядеть текст искового заявления? Для человека, который ни разу не составлял иск, этот вопрос более, чем актуален.

Поэтому, мы обозначим основные положения, которые желательно не упустить, составляя исковое заявление.
Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

  • Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
  • Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

  1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон.
    Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
  2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Собственникам многоквартирный домой могут оспорить решения властных органов на основании: Глава Описание 24 Арбитражно-процессуального кодекса РФ рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц Границы земельных участков при отсутствии документации устанавливаются на основании существующих более 15 лет природных или искусственных объектов согласно Федеральному закону: Номер Описание №447 «О госкадастре недвижимости» (статья 38-я) Оспаривание процедуры межевания может быть проведено внесудебным и судебным порядком. Закон о землепользовании за последние годы несколько изменился. Введена процедура обязательной постановки земельных участков на кадастровый учет, в связи с чем фактические собственники земли часто должны правильно оформить собственность. При нарушении границ отмежеванных земель следует решать дело либо полюбовно, либо через суд.

Основные моменты Межеванием называются геодезические работы, в результате которых точно определяются границы и размер участка земли, подлежащего кадастровому учету.

После уточнения границ ЗУ участок ставится на кадастровый учет с оформлением всех положенных законом документов. Юридическое оформление земли в собственность – непременный этап, которым должна завершаться процедура межевания.

Проводить ее могут исключительно лицензированные специалисты. Однако даже квалифицированный геодезист может допустить ошибку либо намеренное нарушение.

Источник: http://law-uradres.ru/mozhno-li-otmenit-mezhevanie-svoego-zemelnogo-uchastka/

Отмена межевания земельного участка судебная практика

Как оспорить межевание земельного участка соседа? Для того, чтобы оспорить данные межевого дела, необходимо будет предоставить в суды по межеванию следующие бумаги — собственно исковое по межеванию, а также документированные подтверждения того, что прежние данные — неверны.

Лучше не начинать искать правду самостоятельно, а обратиться за посредничеством к опытному адвокату. Споры о границах земли — дело весьма сложное и далеко не всегда кончается успехом. Обыватель физически не может знать всех нюансов, которые могут оказаться для дела решающими.

Источник: http://malina-msk.ru/mozhno-li-otmenit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Основания для отмены межевания земельного участка

Отмена межевания земельного участка

Владельцы земли обычно заказывают межевые работы, чтобы установить или уточнить уже существующие границы своих участков. В идеале окончательный план границ должен быть согласован со всеми соседями-смежниками. Но на практике так бывает не всегда.

Как быть, если сосед сделал межевание, результаты которого противоречат интересам владельцев смежных участков? Оспаривать его, ведь законом отмена результатов допускается. Мы расскажем о том как оспорить межевание земельного участка соседа, грамотно составить и подать иск, чтобы вернуть свои сотки.

Эта статья поможет землевладельцам восстановить справедливость.

Основания для оспаривания незаконного межевания земельного участка в суде

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят. Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.

Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

  • Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
  • В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
  • В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
  • Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Если кадастровый специалист грамотно провёл межевание, не нарушив границы соседних участков, то один лишь факт неуведомления соседей не станет причиной отмены его результатов. Правомерность такого вывода подтвердил Верховный суд России.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка.

Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме.

Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Этапы

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.

Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».

Полезно будет проверить, не пропустил ли истец срок давности для обращения в суд – три года от того момента, как он узнал о межевании.

Оспаривание результатов межевания в судебном порядке

Отмена межевания земельного участка

Межевание земельного участка – это кадастровые работы по установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Процесс межевания происходит не всегда гладко и как бы всем хотелось. Как показывает статистика судебных разбирательств, наибольшей причиной судебных разбирательств по земельным участком вытекают из наложения границ земельных участков в результате неправильного или незаконного межевания.

Неправильное определение координат поворотных точек или фактическое расположении объектов являются причиной установления границ земельного участка, нарушающих права и интересы иных заинтересованных лиц.

Собственник земельного участка может даже и не догадываться о том, что он отхватил часть чужой земли, но как мы все знаем «незнание закона не освобождает от ответственности» и поэтому собственник спокойно может получить административный штраф согласно статье 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка или даже лишиться части «своей», территории.

Однако привлечение к административной ответственности происходит в случаях, когда собственник самовольно захватил земли муниципальной или государственной собственности.

В случае, когда собственник земельного участка обнаружил, что на его земли накладываются границы смежного земельного участка, единственным способом оспорить данный факт является подача искового заявления в суд (по месту нахождения объекта недвижимости) с требованиями о оспаривании результатов межевания земельного участка. Императивное требование о рассмотрении таких дел только в судебном порядке закреплено в ч.1 ст.64 ЗК РФ. Но чтобы оспорить площадь территории нужно наличие хотя бы одного из оснований, приведенных ниже:

Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела, то есть соседа;

Если постановка объекта на учет в росреестре осуществлялась без оформления работ по межеванию;

Ошибка кадастрового инженера, проводившего работы

Внесение в документ ошибочных или неточных сведений об объекте

Если была совершенна подделка подписей уполномоченных лиц или же собственников соседних или смежных территорий.

Собственник имеет право оспорить межевание земельного участка через суд, но в данном случае все равно стоит обратиться в Росреестр даже без подписанного акта согласования границ.

Конечно данное обращение будет отклонено, но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный досудебный порядок и что теперь единственный выход — это обращаться в суд.

Порядок и сроки действий обращения в суд будут следующими:

Заявитель должен определить обстоятельство, на основание которого будет дальнейшее разбирательство, естественно документально подтверждая ошибочное определение площади при межевание земельного участка;

Оспаривание результатов проведенных работ происходит с помощью обращения в территориальное учреждение Росреестра. На основании новых данных в выписке из ЕГРН производится определение новых границ объекта;

Дальше подается исковое заявление с приложенным к нему правильно оформленным межевым планом, который предоставляется после независимой экспертизы кадастровым инженером. В данном случае стоит заявить правильные исковые требования. На практике сложилось два подхода, мы разберем каждый из них.

Итак первым вариантом является иск об исключении из государственного учета сведений о границах участка, который был поставлен на учет с ошибкой. Это более распространенный вариант исковых требований.

Несмотря на то, что по общему правилу если исключить сведения о границах участка, он перестанет существовать как объект права, в то же время закон о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

Вторым вариантом будет являться иск о внесении изменений в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка. Такой вариант будет более верным, как мне кажется, так как по факту нам и нужно исправление границ объекта, который был поставлен на учет с ошибкой.

В последствии суд выясняет чьи границы на местности появились раньше и какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации. Если решение суда оказывается положительным для заявителя, то производится пересмотр данных, оформление решения суда для последующей подачи в Росреестр на регистрацию.

Стоит учитывать, что в ходе судебного заседания, судья скорее всего назначит землеустроительную экспертизу, на основании которой вынесет решение. Землеустроительные экспертизы в настоящее время стоят не дешево, основная сумма расходов зависит от количества вопросов поставленных перед экспертом на рассмотрение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dcd261434bb04739962f770/osparivanie-rezultatov-mejevaniia-v-sudebnom-poriadke-5dcd269708ffd321245c2022

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.