Отсрочка платежа по капитальному ремонту

Содержание

Кредитные каникулы и отсрочка взносов за капремонт – поддержка жителей Подмосковья в карантин

Отсрочка платежа по капитальному ремонту

Чтобы поддержать жителей Московской области в сложный период пандемии коронавируса, власти региона оказывают масштабную поддержку практически всем категориям граждан. Для жителей предусмотрены послабления при оплате коммунальных услуг, продуктовые наборы и выплаты пожилым, безработным и семьям с детьми.

Также целый блок мер разработан для помощи бизнесу. Так, для малых и средних предприятий действуют льготные кредитные ставки, отсрочка арендных платежей и увеличение субсидии на возмещение затрат по покупке оборудования.

Какие антикризисные меры приняты в Подмосковье во время режима повышенной готовности, читайте в обзоре портала mosreg.ru.

Как работают подмосковные медики в условиях пандемии коронавируса>>

Поддержка безработных

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Для жителей Подмосковья, которых признали безработными с 1 апреля по 30 сентября 2020 года, предусмотрена региональная доплата к пособию по безработице. Ее размер составляет 15 тысяч рублей. Компенсация будет выплачиваться каждый месяц с 1 апреля по 30 сентября.

Компенсацию безработным, состоящим на учете по состоянию на 29 марта, установят в беззаявительном порядке, автоматически.

Получить ее могут те, кто отработал в 2020 году не менее 60 календарных дней. Безработными не признаются жители, уволенные за нарушение трудовой дисциплины, пенсионеры, студенты очного отделения, учредители и индивидуальные предприниматели.

Узнать подробнее о начислении доплаты и о том, как подать заявление, можно по телефону областного Центра занятости: 8 (498) 602-06-99.

Как безработным в Подмосковье оформить ежемесячную выплату>>

Материальная помощь пожилым

Источник: Фотобанк Московской области, Владимир Лебедев

Для граждан старше 65 лет и тех, у кого есть хронические заболевания, предусмотрена дополнительная выплата на период самоизоляции, который продолжается с 26 марта по 14 апреля. Ее размер составляет 3 тысячи рублей.

Компенсация выплачивается двумя частями: 1,5 тысячи рублей начали выплачивать с 26 марта, столько же выплатят после окончания карантина тем, кто не нарушил режим самоизоляции.

Карантин пожилых жителей Подмосковья: как власти поддерживают режим самоизоляции>>

Продуктовые наборы

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Солнечногорск

В регионе организована адресная социальная помощь гражданам во время самоизоляции. В частности, волонтеры доставляют продукты и лекарства одиноким пенсионерам и многодетным семьям.

Кроме того, продуктовые наборы выдаются подмосковным школьникам, которые имеют право на бесплатное школьное питание. В них входят печенье, молоко, консервы, фрукты.

Образование в Подмосковье в период самоизоляции: онлайн-активности и дежурные группы>>

Послабления при оплате коммунальных услуг

Источник: Фотобанк Московской области, Алла Федина

Власти Подмосковья ввели отсрочку оплаты коммунальных услуг и услуг связи для пожилых граждан на время карантина.

До конца режима самоизоляции коммунальные организации не начисляют пени за просрочку оплаты услуг и не прекращают их предоставление в связи с неуплатой.

  Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг во время карантина не учитывают при назначении субсидий.

Послабления для жителей области ввел и «Мособлгаз». Клиенты, использующие приборы учета газа со смарт-картами, могут воспользоваться доверительным платежом на срок от трех месяцев в зависимости от потребления. Когда снимут режим изоляции, клиент оплатит использованный газ без процентов.

Чтобы воспользоваться возможностью, нужно позвонить по телефону горячей линии 8-800-200-24-09 или подать обращение в личном кабинете абонента. Кроме того, компания организовала бесплатные выезды работников к клиентам для пополнения смарт-карт на дому.

Бригады проинструктированы о мерах безопасности и используют индивидуальные средства защиты.

Еще одна мера, которая поможет гражданам снизить материальную нагрузку во время карантинных мероприятий, – освобождение жителей многоквартирных домов (МКД) от взносов за капремонт. Льготный период продлится с 1 апреля по 30 июня 2020 года. При этом выполнение программы капремонта в 2020 году планируется в полном объеме.

Как власти Подмосковья поддерживают режим самоизоляции пожилых. Инфографика>>

Выплаты на детей и кредитные каникулы

Источник: Фотобанк Московской области

Поддержать граждан во время самоизоляции призван ряд федеральных мер, озвученных президентом России Владимиром Путиным в ходе обращения 25 марта.

Среди них – дополнительная выплата семьям, имеющим право на материнский капитал. Ее назначают с апреля по июнь текущего года, размер составит 5 тысяч рублей ежемесячно на каждого ребенка до трех лет.

Еще одна мера, которая существенно поддержит материальное благосостояние жителей Подмосковья, – кредитные каникулы. Так, если месячный доход физического лица или индивидуального предпринимателя сократился более чем на 30% из-за пандемии коронавируса, банки позволят временно приостановить выплаты по займу. Это относится как к потребительским кредитам, так и к ипотеке.

Доставка продуктов и лекарств: как в Подмосковье получить социальную помощь на карантине>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kreditnye-kanikuly-i-otsrochka-vznosov-za-kapremont-podderzhka-zhitelei-podmoskovya-v-karantin

Взносы на капремонт в новостройке

Отсрочка платежа по капитальному ремонту

Платить взносы на капремонт должны все собственники! Это уже доказано, и спорить бессмысленно. Но то, что платить надо за всех предыдущих собственников и с момента сдачи новостройки в эксплуатацию, – это, конечно, удивительная новость для всех…

Большинство счастливых владельцев жилья к концу июля ожидают “писем счастья” от ИФНС с расчетом налога на имущество. В этом году многие собственники новостроек впервые были осчастливлены вдвойне: счета им выставил еще и Фонд капремонта (далее – Фонд).

Напомним, что существует два способа сбора взносов: на счет регионального оператора или на спецсчет. Способ выбирают собственники на общем собрании (ст. 170 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)).

В подавляющем большинстве случаев взносы собирает региональный оператор, правовое положение которого урегулировано ст. 178 ЖК РФ. В целях исключения путаницы в качестве сборщика взносов будет указываться Фонд.

Все бы ничего с новыми счетами, если бы не заоблачные суммы взносов в размере нескольких тысяч рублей. При этом сам текущий взнос невелик, но основную сумму требуемого платежа составляет… ДОЛГ!

Разбирательство же с представителями Фонда вскрывает удивительное. Оказывается Росреестр только в этом году передал информацию по объектам недвижимости Фонду капремонта, который взял и начислил взносы за весь период с момента включения его в программу капремонта (иногда Фонд лукавит, выставляя начисления с момента сдачи дома в эксплуатацию, а не включения его в программу).

– “Откуда долг?”, – интересуется “осчастливленный” собственник новостройки. “Ведь еще ни разу Фонд капремонта (далее – Фонд) никаких платежей не выставлял! Никаких лицевых счетов не открывал! И вообще, кажется, по закону, первые пять лет после введения дома в эксплуатацию взносы на капремонт не начисляются…”

Более того, многие из собственников не являются первоначальными собственниками новостройки, а купили квартиры уже на вторичном рынке. Такое распространено довольно часто.

Сначала те, кто участвовал в ДДУ, оформлял введенную в эксплуатацию недвижимость на себя, а потом ее продавал. То есть это по праву считается уже жильем, приобретенным на вторичном рынке.

И даже признавая долг, который возник вдруг разом и в большой сумме, такие собственники, конечно же, отказываются платить за предыдущих собственников квартиры. И думают, что они правы.

Удивительно, но по закону новый собственник… наследует долги по капремонту. Примечательно также и то, что передача Росреестром данных по новостройкам в Фонд с “опозданием” в несколько лет никак не защищает интересы актуального (сегодняшнего) собственника.

Но разберемся в вопросе поподробнее.

Кто должен платить взносы на капремонт?

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

О законности этого требования см. Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Исключения прямо перечислены в законе. Освобождены от уплаты взносов на капремонт:

  • собственники жилья в доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
  • собственники помещений в доме, находящемся на земельном участке, в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме;
  • если собственники уже уплатили и “накопили” сумму минимального размера фонда капитального ремонта и приняли на общем собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).
  • если ремонт (в том числе частично) был произведен ранее срока, установленного региональной программой, и взносы зачтены в счет будущих периодов в порядке, установленном ч. 5 ст. 181 ЖК РФ.

Какой размер взноса? как он устанавливается?

Взнос подлежит уплате либо в минимальном размере, либо в большем, чем минимальный, размере. Второй вариант применим к случаям, когда соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

В остальных случаях (а их большинство, так как чаще всего реализуется ч. 7 ст. 170 ЖК РФ) взносы уплачиваются в минимальном размере. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

В настоящее время для расчета минимального взноса используются Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утв. Приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр.

Для установления минимального размера взносов учитывается множество факторов. А при расчете на каждого собственника размер данного взноса рассчитывается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Фактически размер взноса устанавливается за квадратный метр квартиры и умножается на количество квадратных метров конкретной квартиры.

Пример расчета:

Размер взноса на капремонт установлен в субъекте в сумме 6,23 руб/1 кв. м.

Площадь квартиры составляет 70 кв. м.

6,23 x 70 = 436 руб.

Итого собственник 70-метровой квартиры должен будет ежемесячно уплачивать взнос в Фонд капремонта в размере 436 рублей в месяц.

Если же собственников одной квартиры несколько (например, долевая собственность на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала), то взносы на капремонт распределяются по количеству квадратных метров, принадлежащих каждому члену семьи. Соответственно, для учета уплаченных взносов на капремонт Фонд открывает лицевой счет каждому сособственнику.

Учтите, что согласно ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. То есть в некоторых регионах некоторые категории собственников (чаще всего – малоимущие) могут рассчитывать на компенсацию. Если, конечно, она предусмотрена региональным законом.

С какого момента собственник должен уплачивать взносы?

Часть 3 ст. 158 ЖК РФ прямо указывает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ага! Стандартный порядок. Но не спешите радоваться! Самое важное – впереди…

Наследование долгов обязательно на законодательном уровне!

Согласно этой же норме – ч. 3 ст. 158 ЖК РФ – “…

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме…”

То есть законодательно закреплено, что долги собственников по капремонту вопреки общераспространенной практике возникновения прав и обязанностей “наследуются” по закону.

Примечательно, что Жилищный кодекс РФ в первоначальной редакции от 29.12.2004 N 188-ФЗ прямого положения о таком наследстве не содержал, а лишь говорил о переходе вместе с правом собственности и обязанности по уплате взносов на капремонт. Что, в общем-то, подразумевало лишь автоматическое возникновение обязанности по уплате взносов. Но никак не наследование долгов по ним.

Источник: https://kmcon.ru/articles/jurist5/vznosy-na-kapremont-v-novostrojke.html

Взносы на капремонт в новых домах: нужно ли платить, сумма взносов и последствия неуплаты | Услуги ЖКХ в 2021 году

Отсрочка платежа по капитальному ремонту

Возможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.

Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование? Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация. Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.

Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст. 173 ЖК РФ).

Какие дома считаются новостройками?

Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.

Новостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новых домах?

Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.

Возможность получения отсрочки предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:

  • аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке (ст. 169 ч. 2);
  • принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете (ст. 170 ч. 8);
  • изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов. С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.

Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Жилищный Кодекс, а именно, п. 5.1. ст.

170 позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем.

Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик (ФЗ № 214 ч. 5 ст. 7).

Если дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.

Сумма взносов на капремонт в новостройках

Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.

Кто собирает средстваСумма платежа
Жильцы МКД на специальном счете
  • Размер выплаты определяют собственники жилья путем ания.
  • Сумма должна соответствовать тарифу, действующему в регионе.
Региональный операторОговорена в нормативном акте, принятом субъектом РФ.

Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

  • площади помещения;
  • типа строения.

Например, если плата за 1 кв. м. в области равна 6 руб., то за 60 кв. м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.

Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  • долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
  • просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
  • в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.

Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

Отсрочка по оплате взносов на капремонт нового дома

Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне. В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.

На основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы.

Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию.

На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.

На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Взносы на капремонт в новостройках Москвы и Московской области

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта. Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.

По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м. на планируемые капитальные ремонтные работы. Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.

Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт.

Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик.

Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным Постановлением № 1007, принятом в конце 2017 года.

Нюансы

Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти.

Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт.

Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.

Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

  • размер ежемесячного платежа;
  • выбор обслуживающей компании;
  • место формирования собственного фонда.

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

  • перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
  • по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация.

Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения.

А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.

Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.

Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.

Источник: https://uslugi-gkh.ru/kommunalnye-uslugi/vznosy-na-kapremont-v-novostrojkah/

Капремонт в новостройках: взносы и отсрочка

Отсрочка платежа по капитальному ремонту

Капремонт в новостройках регулируется региональной программой. Ответственность за платежи несет каждый владелец жилого помещения. Обязанность появляется с момента получения права собственности.

Основные работы при капремонте

Взносы поступают в специальный фонд финансирования капремонта в новостройках.

Региональная программа капремонта предусматривает работы по реконструкции:

  • внутридомовых коммуникационных систем;
  • лифтов;
  • кровли;
  • фасадов;
  • подвальных помещений;
  • фундамента.

Этот список не является обязательным: за каждым зданием закрепляется право изменить перечень. Так, утепляют дома, устанавливают учетные приборы, ремонтируют крышу и проводят другие работы.

В таком случае жителями дома проводится собрание, где обговаривается повышение оплаты. Если сумма получилась больше, то деньги можно потратить на реконструкцию общедомового имущества.

Стоимость капремонта

Взносы на капремонт в новостройках являются обязательным платежом, что подкрепляется ст. 169 ЖК РФ. За собственниками многоэтажек закрепляется ответственность уплаты ежемесячных взносов на капремонт общего имущества.

Плата за капремонт начинает производиться после трех месяцев с момента официального утверждения региональной программы капремонта. Важно отметить, что деньги используются как на ремонт собственного, так и другого жилого здания.

Размер платежа отличается для отдельных субъектов РФ: определением занимаются местные органы в соответствии ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер конкретного коммунального сбора определяется метражом квартиры. По желанию жильцов увеличивается платеж, при этом уменьшать стоимость нельзя.

Обратите внимание: состояние здания не влияет на расчет.

Размер взносов по субъектам РФ

Московская область использует такую схему: метраж квартиры умножается на 8 рублей 65 копеек. В Москве минимальный размер взноса равен: 18,86 рубля за квадратный метр. Тот же показатель в Санкт-Петербурге – 6,75 рубля за кв.м.

К примеру, за 2-х комнатную квартиру с площадью 54 кв.м. потребуется заплатить: в МО – 467,1 руб.; в Москве – 1018 руб.; в Санкт-Петербурге – 364,5 руб.

Льготы по взносам

Некоторые жители имеют субсидии, которые позволяют уменьшить сборы или освободиться от них совсем. Такие льготы относятся как к жителям новостроек, так и квартир старого фонда.

Компенсация в 2020 году выплачивается:

  • 100% – для одиноких пенсионеров, которым больше 80 лет;
  • 50% – пенсионерам старше 70 лет, семьям с детьми инвалидами, инвалидам 1 и 2 группы.

Государство поддерживает многодетных семей, ветеранов труда, ликвидаторов ЧАЭС.

Список на освобождение от уплаты за капремонт указан в ст.ст.169, 156, 170 ЖК РФ.

Для оформления субсидии подается заявление в письменном виде в фонд капремонта по месту жительства. Нужно приложить все документы, которые дают право на льготу.

Отсрочка платежей

Оплаты капремонта в новостройке невозможно избежать, но есть возможность отсрочки.

Правила прописаны в ст.170 ЖК РФ:

  • решается способ формирования фонда капремонта не позднее двух месяцев после официального опубликования региональной программы;
  • управляющая компания созывает собрание, где решается вопрос о формировании фонда капремонта, если это не было сделано в течение первого месяца;
  • при отсутствии конкретного решения управляющей компанией принимается решение за счет указаний регионального оператора.

Таким образом, если дом сдали относительно не так давно, то региональными властями дается отсрочка начала взносов на 3-5 лет с момента начала использования здания. По российскому законодательству, новостройка – это дом, построенное и введенное в эксплуатацию здание не более трех лет назад.

В каждом регионе есть собственные требования и определения, через сколько лет, и как будет оплачиваться квитанция, поэтому правила и точное время могут рассказать в отделении фонда по проведению капремонта или в городской администрации. Туда же подается заявление, подписанное всеми жильцами здания.

Освобождение от оплаты

Можно полностью освободиться от обязательных взносов.

Есть несколько способов:

  • сдача помещения в аренду. Квартирант платит за съем жилья, и с этих денег оплачивается взнос;
  • самостоятельное проведение капремонта без создания фонда. На общем собрании рассказывается о требующихся работах и их проведении. Назначается ответственное лицо, которое займется наймом рабочей бригады, закупкой материалов и прочими мероприятиями. Деньги собираются с каждой квартиры, а после окончания работ предоставляется полная смета;
  • отдача фасада для размещения рекламы. Можно установить рекламные баннеры/щиты и другие приспособления, а полученные деньги направляются на оплату за капремонт.

УК и жители заключают договор на организацию расчетов, поэтому стоимость вносится в единую квитанцию на квартиру. При этом уточняется, снижен или отменен взнос за капремонт.

Материальные последствия при не оплате квитанций

Взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам. Если не подавать квитанции и не оплачивать счета ежемесячно, то обслуживающая УК может подать иск в суд о наличии и взыскании долгов.

При не оплате с двух месяцев начисляются пени, размер которых определяет ст.155 ЖК РФ.

Пени растут вместе с задолженностью. Если не произвести оплату в течение 6 месяцев, то применяются и другие меры. Возможен административный штраф. Сумма определяется судом в соответствии с ч.1 ст.17.14 КоАП РФ. Таким образом, когда начинают платить, нужно закрыть не только долг, но пени, судебные издержки и штраф. О том платят ли должники, узнают по выпискам и квитанциям.

Если штраф проигнорирован, то у должника отбирается имущество, что предусмотрено законом № 305 ФЗ РФ. Приставами изымаются и продаются вещи в счет покрытия долга. Кроме того, накладывается арест на личное имущество: автомобиль, недвижимость.

Важно! Имя должника вносится в специальный реестр. В некоторых случаях в отношении него могут быть введены ограничения по выезду за границу.

Региональный фонд и личный счет

Капитальный ремонт в Москве – это обязательная мера для каждого дома, даже если отсутствуют проблемы. При оплате квитанций важно понимать, что далеко не все из них направляются на ремонт конкретного здания.

Сохраняются финансы на капремонт дома новостройки несколькими способами:

  • в копилку регионального фонда;
  • на спецсчет, открытый для определенного здания.

В фонд начисление происходит от всех жильцов многоэтажек. Таким образом, получается копилка: оплачивают все жители новостроек, а потом дома реконструируются по очереди. Личный счет дома открывается самими жильцами. Контроль осуществляет УК, ТСЖ или региональный фонд. Жителями жилых зданий переводятся деньги на счет.

Обратите внимание: траты должны иметь обоснование — оплата комплексного ремонта или целевых работ.

 Загрузка …

Когда будет проведена реконструкция, решают только собственники. Жители новостроек чаще всего заводят личный счет. Таким образом, они могут начислять деньги и ремонтировать здание при необходимости. Грамотный подход и правильное распоряжение деньгами фонда капремонта позволит вовремя провести все работы. Своевременная оплата поможет избежать штрафов и санкций.

Источник: https://zkhrf.ru/kommunalnye-uslugi/kapremont-v-novostrojkah

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть