Порядок межевания участка

Содержание

Описание процедуры проведения межевания

Порядок межевания участка

Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.

Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.

Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.

В РФ процедура осуществляется на основании закона 78-ФЗ «О землеустройстве».

Что это такое?

Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.

Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.

Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.

Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.

Когда он необходим:

  • при оформлении прав на землю, уточнении и выявлении ее рубежей;
  • при разделении и объединении ЗУ: только на основании свидетельства можно изменить размеры надела;
  • межевой паспорт – обязательное условие при решении земельных вопросов, выполнении различных землеустроительных работ.

Межевание участка – дорогостоящая процедура.

Но в некоторых случаях можно воспользоваться услугами муниципальной кадастровой организации бесплатно:

  • аренда или выкуп надела через государственный аукцион;
  • комплексные кадастровые работы – исполнение межевания осуществляется на больших территориях по федеральной программе.

О проведении бесплатной процедуры власти самоуправления на местах, исполнители и отдел Росреестра уведомляют об этом владельцев объектов недвижимости.

В основном информации о федеральной программе размещается на официальном портале организаций и местных СМИ.

Процедура межевания – целый спектр инженерно-геодезических изысканий, предполагающих:

  • выявление и оформление пределов земельного участка;
  • установление месторасположения рубежей надела, определение межевых точек, их закрепление на определенной местности;
  • уточнение размеров участка, на котором выполняются геодезические изыскания по координатам табличек межевания;
  • оформление съемочно-планового обоснования;
  • формирование пакета бумаг, с их передачей в уполномоченные учреждения;
  • внесение сведений о расположении земельного участка в ЕГРН.

Согласно закону, собственников объектов недвижимости не могут заставить выполнить межевание.

Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.

Порядок выполнения

Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.

За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

  • заключение договора с геодезической фирмой;
  • сбор документации по требованию, ее проверка;
  • извещение соседей о выполнении межевания;
  • геодезические изыскания, оформление акта согласования;
  • получение схемы межевания;
  • предоставление данных в Росреестр.

Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

Документы

При оформлении соглашения потребуется:

  • удостоверение личности заказчика;
  • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
  • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.

При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

Как происходит оповещение смежных соседей

Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

Известить соседей можно одним из следующих способов:

  • составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
  • лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
  • подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
  • отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

Акт согласования

При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

  • владельца ЗУ и его представителя;
  • собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
  • специалистов, выполнявших замеры;
  • сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.

Предоставление документов в Росреестр

При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

Затем внести изменения в Росреестр:

  • посетить многофункциональную организацию или УФРС;
  • представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
  • оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
  • завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
  • после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

Сроки внесения изменений

Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.

Кто должен оплачивать услуги геодезистов

Если собственник объекта недвижимости – муниципалитет, то средства за межевое действие платит администрация.

При оформлении вновь образуемого надела, замеры осуществляются за счет заинтересованных лиц, выполняющих постановку земли на госучет.

Наличие плана участка не говорит о том, что собственнику больше не придется опять воспользоваться услугами кадастровых специалистов.

Необходимость во вторичном определении границ может появиться в следующих ситуациях:

  • изменение площади участка в ходе эксплуатации;
  • раздел объекта недвижимости;
  • риск возникновения земельных споров.

Большинство покупателей при покупке недвижимости очень серьезно относятся к границам участка и требуют повторного размежевания.

Проведение при объединении наделов

Один из способов формирования нового объекта недвижимости, закреплен в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ. Согласно ст. 11.6 ЗК разрешается объединение соседних наделов, в результате чего образуется один участок, а существование отдельных прекращается.

Если владельцев несколько, тогда земля переходит в общую собственность.

Стоимость и сроки

Специалисты геодезических компаний подготавливают документы в течение 2-х недель. Но о процедуре нужно сообщить соседям минимум за 7 дней до назначенной даты.

Если собственников смежных земельных участков найти не удается, уведомление о работах подается в местное печатное издание. Но тогда заказчику придется ждать разрешения месяц.

Относительности стоимость межевания, она зависит от того, какая организация выполняет работы. Госучреждения устанавливают минимальные цены. Частные организации могут включать дополнительные услуги, тем самым стоимость будет несколько выше.

Преимущество геодезической компании – всю процедуру межевания и получения документов они проходят самостоятельно и все входит в стоимость.

Обычная услуга определения границ участка земли 0,5 Га – 6 000 рублей, а надела 1 Га – 12 000 рублей.

В крупных городах цены могут быть несколько выше.

Межевой план действителен до тех пор, пока в размерах земельного участка не производится изменений.

Необходимость в его замене может возникнуть при уточнении границ надела, земельных спорах, разделении или слиянии нескольких объектов и в других ситуациях требующих определение координат объекта.

Процедура межевания – сложный процесс, предполагающий наличие определенных знаний и опыта, а также материальных затрат. Только после установления границ земельного участка, размеров его территории и оформлении правоустанавливающей документации собственник объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Межевой план подтвердит законность границ земельного участка. И никто из собственников смежных наделов не сможет осуществить самопроизвольный захват земли.

Заключение

Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.

Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/protsedura-provedeniya

Порядок проведения межевания земельного участка

Порядок межевания участка

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Наравне с квартирами и домами земельные участки считаются объектами недвижимости.

Во время регистрации, покупки и продажи некой площади человек должен знать не только ее место расположения, но и возможные обременения, с которыми можно ознакомиться в процессе межевания.

Это достаточно сложный процесс, через который обязательно проходит каждый собственник недвижимости во время оформления правоустанавливающей документации.

Назначение межевания

Межевание — это проведение работ, которые осуществляются для определения границ земельного участка. Процесс сопровождается закреплением установленных границ особыми знаками, что указывают на их координаты. Считается, что межевание является одним из основных видов территориального землеустройства.

Ответственные за межевание земельных участков служащие работают с элементами геометрии, тригонометрии, регрессионного анализа, физики, техники, метрологии, языков программирования и права.

В ходе процесса используется такое оборудование, как тахеометры, роботизированные тахеометры, теодолиты, GPS-приемники, ретрорефлекторы, 3D-сканеры, радиоприемники, портативные планшеты, цифровые уровни, подповерхностные локаторы, дроны, ГИС и программное обеспечение для съемки.

Альтернативные названия межевания — землемерие, геодезия и арпантаж. Это незаменимый элемент развития социального общества с начала истории человечества. Землемерие необходимо для планирования и последующего выполнения большинства форм строительных работ.

Межевание также используется в структурах транспорта, связи, картографии и определении правовых границ для владения землей. Это важный инструмент для исследований во многих других научных дисциплинах. Межевание осуществляют высокопрофессиональные инспекторы. Это люди с академической квалификацией и техническими знаниями.

Действия, которые выполняют кадастровые инспекторы:

  • Определение и измерение площади земельного участка;
  • Сбор и интерпретация географически связанной с земельным участком информации;
  • Использование информации о земельном участке для планирования и эффективного управления землей;
  • Проведение исследовательских работ на наличие полезных природных объектов на территории рассматриваемого земельного участка.

Порядок межевания

Порядок составления межевого плана согласуется и регламентируется юридическими актами Минэкономразвития, а четкий порядок проведения межевания прописан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

Основные этапы межевания:

  1. Собственник собирает все документы, связанные с рассматриваемым земельным участком. В соответствии с данными бумагами должно подтверждаться право собственности. В число собранной документации также часто включают информационные и справочные материалы;
  2. Четкое определение территориальных границ участка, а также согласование размера площади со смежными собственниками. Для этого проводится топографическая съемка, в ходе которой определяются координаты узловых точек, а также вычисляются длины сторон и общая площадь участка;
  3. После анализа всей полученной информации начинается подготовка межевого плана, который включает приложение с собранными данными;
  4. Межевой план относится в региональные органы Росреестра, где осуществляется оформление и регистрация кадастрового паспорта. Этот документ является подтверждением официальной регистрации данного земельного участка и ставит рассматриваемую территорию на государственный кадастровый учет.

Сроки

Собственник земельного участка, которому необходимо провести межевание территории, обязан согласовать данный вопрос с соседями. Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», собственник должен сообщить о данной процедуре не менее чем за тридцать дней до ее проведения.

Когда точная дата межевания неизвестна, предупреждать следует за тридцать дней до заключения договора на проведение работ. Этот срок позволяет соседям обдумать ситуацию и принять окончательное решение касательно межевания вблизи их дома.

Будь то согласие либо отказ, от бумаг ни в коем случае не стоит избавляться, ведь они могут пригодиться при разрешении спорных вопросов.

Общая продолжительность межевания не должна превышать два месяца. Этот срок напрямую зависит от погодных условий и размера территории. Особенно проблемные ситуации допускают продления процедуры межевания, но не более чем на тридцать дней.

Кадастровый инженер – это человек, ответственный за межевание. Он обязуется завершить проведение всех необходимых измерительных работ и передать документы собственнику участка на протяжении двух недель с момента подписания договора и выплаты аванса.

Затем кадастровый инженер выдает собственнику документы, на основании которых человек регистрирует информацию о своей недвижимости в государственном реестре РФ и оформляет право собственности. В подобающем большинстве случаев, проведение работ подобного рода занимает около трех месяцев.

Стоит иметь в виду, что ни в одном законодательном акте не указан точный срок действия межевого плана. Это может стать своеобразной лазейкой, делающей данный процесс бессрочным. Однако в ряде случаев план оказывается недействительным. По этой причине появляется необходимость составления нового.

Причины необходимости составления нового межевого плана:

  • Обнаружение серьезных ошибок в предыдущем межевании;
  • Изменение границ участка;
  • Изменение геодезических точек и уточнение линий разграничения.

Таким образом, собственникам земельных участков следует регулярно следить за изменениями в нормативно-правовых актах, которые могут повлечь за собой необходимость повторного межевания.

Например, согласно изменениям в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», которые вступили в силу в 2017 году, с января 2018 года любые сделки, связанные с земельными участками, считаются незаконными без оформления межевых измерений.

Сколько стоит?

Межевание – обязательная процедура для землеустройства, которая может обойтись владельцам в значительную сумму денег. Работа профессионального кадастрового специалиста стоит достаточно дорого.

Факторы, которые определяют стоимость межевания:

  • Местоположение земельного участка, регион;
  • Объем работы, который необходимо выполнить кадастровому инженеру;
  • Количество необходимых топографических узлов;
  • Возникшая необходимость создания технического плана;
  • Внутренняя политика, а также престижность организации, в которой работает кадастровый инженер.

Как правило, услуги профессионального кадастрового специалиста в разных регионах варьируются от трех до пятнадцати тысяч рублей. В работу инженера не входит установка геодезических узлов. Как правило, при межевании надела с ранее не определёнными границами требуется как минимум четыре узла. Стоимость одного топографического узла составляет одну тысячу рублей.

Регистрация

Межевание — незаменимая процедура для владельцев, что хотят официально заявить о своей собственности, ведь без информации о территориальных границах Росреестр не имеет права регистрировать какой бы то ни было земельный участок в общей базе данных.

Для регистрации своего земельного участка владелец недвижимости должен обратиться в орган Росреестра по месту жительства. Также он должен выслать все запрашиваемые документы заказным письмом либо заполнить необходимую для его конкретного случая форму заявления на официальном сайте Росреестра.

Стандартный план процедуры оформления прав собственности:

  1. Сбор всех необходимых бумаг для предоставления в Росреестре;
  2. Дальнейшее оформление в органе Росреестра документации о земельной собственности;
  3. Перечисление государственной пошлины, величина которой на момент начала 2019 года составляет 300 рублей;
  4. Подача подготовленного пакета документации;
  5. Рассмотрение предоставленных бумаг специалистами. При отсутствии нареканий — выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Может ли межевание быть бесплатным?

В настоящее время в законодательстве существуют положения, согласно которым владельцы земельных участков имеют право провести процедуру межевания бесплатно. Например, для дачников такая возможность была предоставлена ранее, а в свете последних изменений срок действия бесплатного межевания был продлён аж до 2020 года.

Случаи возможности предоставления бесплатного межевания:

  • У собственника многодетная семья;
  • Семья владельца в установленном законом порядке поставлена на учёт на улучшение жилищных условий;
  • Пользователь земли, который получил право пожизненного наследования владения или бессрочного пользования;
  • Арендатор заключает договор на длительный срок;
  • Проведение межевания участка с ранее не определенными границами.

При наличии таковой возможности не стоит пренебрегать бесплатным межеванием земельного участка, так как территорией без четко установленных границ невозможно как бы то ни было распорядиться.

Бывают случаи, когда землевладелец узнает о проводимых у соседях комплексных работах измерения территории. Это хорошая возможность обратиться к кадастровой организации, то есть исполнителям работ, с заявлением о проведении межевания собственного участка.

Заявление пишется в свободной форме. В нем указывается адрес месторасположения территории, технические характеристики земли, а также данные о владельце, в число которых обязательно должны входить Ф.И.О.

, паспортные данные, место прописки, телефон и адрес электронной почты.

Как избежать проблем с соседями?

Для избежания последующих проблем необходимо заранее уведомить соседей в письменном виде о дате проведения процедуры межевания. Оповещение должно проводиться не менее чем за тридцать суток до начала геодезических работ.

Подпись соседа обязательна, по этой причине возможность уведомления по почте или в электронном виде исключается.

Также будет не лишним провести специальное собрание, куда будут приглашены владельцы смежных с наделом земли инициатора процесса.

Кадастровый инженер обязан начинать работы по межеванию строго в запланированный и обговоренный заранее с владельцем и его соседями день.

Также все желающие соседи могут интересоваться ходом работы и присутствовать на самом процессе. Это их законное право, и собственник должен предупредить о нем преждевременно.

Кадастровый инженер обязуется грамотно и исчерпывающе объяснять присутствующим все свои действия.

После завершения всех геодезических измерений кадастровый инженер предоставляет данные не только владельцу земельного участка, но и его соседям.

Это дает возможность удостовериться в правильности и законности проведенных работ. Ознакомившись со всеми бумагами, соседи должны поставить подпись под специальным актом приема работ.

Такое действие подтверждает их согласие на установление границ участка земли.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/kadastr/poryadok-provedeniya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

Порядок межевания участка

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Порядок межевания участка
Межевание земельного участка

Под процедурой межевания земельного участка принято понимать – установку границ земли (надела) для определения его площади и границ территории. Осуществляется она и утверждается только специалистом, разбирающимся в данной области.

Процедура межевания может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях. В особенности, ее нужно будет провести, если человек в ближайшем будущем планирует переоформить право собственностиили сменить классификацию участка.

Как правильно проводится межевание, основные моменты и нюансы – все это рассмотрено далее.

Межевание земельного участка: Основные моменты

Геодезический способ определения границ осуществляется в несколько определенных этапов.

Как уже говорилось, проводит ее специальный человек, который руководствуется Инструкцией по межеванию земельных участков.

В данном документе обозначено, что и как должен выполнять специалист, а также, на что следует обратить внимание для правильного определения границ территории. Процедура проводится по следующей схеме:

  • Первоначально заказывается выписка из ЕГРН. Делает это сам собственник.
  • Затем приглашается кадастровый специалист, который должен будет провести межевание.
  • Получается согласие от соседей.
  • Составляется межевой план.
  • Результат передается в Росреестр.

После того, как процедура будет полностью завершена, информация об установленных границах фиксируется в кадастровой документации.

Читайте так же: Приватизация земельного участка

Что понимается под межеванием земельного участка

Что понимается под межеванием земельного участка

Главный момент процедуры межевания заключается в официальном фиксировании четких границ земельного надела. После того, как специалист определит размеры участка, он оформляет полученные показатели документально.

Важно! В случае с садовыми участками данная процедура является далеко не лишней. Межевание поможет предотвратить незаконные действия со стороны иных лиц (к примеру, соседей) и восстановить собственные права, если это необходимо.

Зачем проводится процедура межевания земельного участка

После проведения процедуры, собственник ЗУ получает на руки межевую карту, в которой прописываются все необходимые данные о его наделе. В частности указывается площадь, координаты конечных точек, а также схема территории. Кроме того, к проведению межевания прибегают в таких ситуациях:

  • Если нужно выделить границы надела, а также их обозначения.
  • Когда требуется сформировать единые сведения в базе кадастрового учета.
  • Для осуществления любых сделок, связанных с землей (продажа, переоформление права, приватизация и так далее).

Кроме того, полученные результаты могут пригодиться в разного рода судебных разбирательствах, например, при оспаривании кадастровой стоимости участка и так далее.

Читайте так же: Изменить категорию земельного участка

Как правильно проводить межевание

Как правильно проводить межевание

Самостоятельно данную процедуру провести попросту невозможно. Что необходимо делать, собственнику, подскажет инженер – специалист. Сам процесс межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

Этап первый Осуществлять замеры и оформлять соответствующие документы могут только компании и фирмы, имеющие соответствующую лицензию и необходимое оборудование. Весь процесс регламентируется Инструкцией от 1996 года. Сроки, порядок, стоимость работ, прописывается отдельно в договоре, который заключают между собой стороны.

Если позволяет возможность, рекомендуется пригласить 2 инженеров, для проведения замеров, чтобы они были максимально правильными. Второй этап Получив заключение от инженера, собственнику предстоит подготовить определенный пакет документов и с ним обращаться в регистрирующий орган.

Стоит помнить, что процесс межевания невозможен без получения предварительного согласия от соседей. Также на данном этапе проводятся следующие работы и действия:

  • получение выписки из ЕГРН;
  • подготовка участка;
  • получение согласия соседей;
  • установка границ (специальный акт заполняется и подписывается, в том числе, и соседями);
  • определение координат межевых знаков;
  • съемка;
  • оформление плана.

Третий этап Получение на руки плана ЗУ, на котором отображены все необходимые сведения: площадь, координаты и так далее. Также в нем прописываются результаты проделанной работы.

Четвертый этап

Постановка ЗУ на кадастровый учет, фиксация полученных результатов – все это обязательно проводится через Росреестр.

Для этого необходимо собрать и подготовить все документы, а после передать их в регистрирующий орган.

Что входит в пакет документации:

  • письменное обращение;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • сформированный план межевания;
  • выписка из ЕГРН на ЗУ.

Важно! Если вместо собственника выступает третье лицо, обязательно нужно будет предоставить доверенность.

План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. После передачи заявления в Росреестр, необходимо будет подождать 10 дней, после этого информация по наделу будет изменена.

Этап пятый

Если межевание проводится для последующей регистрации собственности, то, по прошествии установленного времени, можно будет обращаться в регистрирующий орган для проведения этой процедуры.

Документы для оформления земли

Пакет документации в данном случае, для юридических и физических лиц будет почти одинаковым:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • документ, разрешающий представлять интересы иного лица (если нужно);
  • выписка на право собственности.

Как долго проводится межевание? В зависимости от ситуации, сроки могут быть следующими:

  • от 10 до 14 дней, если надел располагается в рамках города.
  • 21-60 дней, если участок находится за пределами города.

Читайте так же: Признание права собственности на землю

Процесс межевания невозможен без привлечения специалиста, поэтому к его выбору стоит подходить правильно и основательно.

Компания «ПрофЮристГрупп» предоставляет услуги по полному сопровождению процедуры межевания земельного участка, позвоните нам по номеру +7 918 029-88-02 или оставьте заявку для получения бесплатной консультации юриста по недвижимости. Мы работаем на результат.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть