Скрытая аренда это

Осторожно! Скрытые затраты при аренде офиса

Скрытая аренда это

Структура затрат при аренде офиса складывается из многочисленных пунктов. Речь идёт о базовой ставке аренды, эксплуатационных расходах, НДС, оплате коммунальных услуг, депозите и авансе, отделке и дизайнерском проекте. Четкое понимание структуры затрат сделает вас сильными на переговорах и может дать преимущества при заключении договора

Структура затрат на аренду

Прежде чем говорить о скрытых затратах, давайте посмотрим, из чего складываются основные платежи за аренду:

  • Базовая ставка аренды;
  • Эксплуатационные расходы;
  • НДС;
  • Коммунальные платежи.

Эта структура проста и понятна, чаще всего, арендаторы хорошо её видят и ориентируются исключительно на неё. Однако это далеко не все платежи, которые ждут вас в ближайшие месяцы до и после переезда.

Следует различать базовую ставку аренды и понятие арендных платежей в целом ('all in', 'всё включено').

Ставка аренды = базовая ставка аренды + OPEX (операционные расходы) и эксплуатация + НДС

Правильнее будет структурировать платежи следующим образом:

1) платежи за пользование помещением:

  • базовая ставка аренды;
  • эксплуатационные расходы (контролируемые и неконтролируемые);
  • оплата коммунальных услуг;
  • депозит;
  • аванс;
  • НДС.

2) расходы на подготовку помещений:

  • рассадка;
  • дизайн-проект;
  • отделочные/ремонтные работы;
  • мебель.

Арендные платежи и коммунальные услуги: что нужно знать?

Арендные платежи выплачиваются ежеквартально либо ежемесячно. Это вопрос договорённостей либо существующих правил конкретного арендодателя. При этом для вас как для бизнеса (в особенности операционного) удобнее, если платежи производятся ежемесячно. Для собственника выгоднее, когда они ежеквартальные. Поэтому вам может быть интересно поднять этот вопрос на переговорах.

Коммунальные платежи не входят ни в базовую, ни в 'all-in' ставку аренды.

Чаще всего коммунальные платежи оплачиваются по фактическому потреблению в помещении. Но есть одно «но»: иногда они входят в эксплуатационные расходы, при этом электроэнергия всегда оплачивается только по факту.

То, как это организовано, различается от здания к зданию, от собственника к собственнику. При этом собственник не имеет права продавать вам электроэнергию по завышенным тарифам: его цель компенсировать фактические суммы счетов от города.

Здесь нет возможности маневра по ценам, однако, уделить внимание тому, за что и как вы платите – традиционно рекомендуют все специалисты.

Для того, чтобы разобраться, из чего состоят коммерческие условия от и до, нужно смотреть коммерческое предложение, которое вам делает собственник.

Коммерческое предложение выпускается предварительно договору аренды на этапе переговоров по коммерческим условиям: и содержит все показатели, относящиеся к аренде офиса, в том числе и структуре расходов.

Парковка: где искать скрытую стоимость

Парковка, если она есть в принципе, различается следующим образом: паркинг либо подземный, либо наземный. Количество машиномест рассчитывается из кв. м. арендуемой площади. Коэффициент парковки, используемый для расчета, варьируется от здания к зданию. Арендовать парковку или нет, это всегда ваш выбор как арендатора.

Обычно в рамках менее загруженных районов – в бизнес-парках за МКАД или на МКАД, до ТТК – коэффициент парковки составит от 25 кв. м до 70 кв. м – это одно машиноместо на арендуемую площадь.

Это даёт одно машиноместо на 25-70 кв. м. арендуемой площади. В районах с более активной бизнес-средой либо в историческом центре коэффициент может варьироваться из расчета одно место на 100 кв. м.

– 300 кв. м.

Рассмотрим на примере: допустим, вы арендуете офис на 600 квадратных метров. Если ваш офис от МКАД до ТТК, вам смогут предложить от 8 до 24 машиномест, в зависимости от коэффициента. В центре города у вас будет 2-6машиномест на офис такого же размера.

Если критично наличие большого количества машиномест, следует смотреть за пределы МКАД, как минимум, за ТТК.

Затраты при переезде

Есть ряд затрат, которые нужно предусмотреть при переезде. Мы не берём в расчёт грузчиков, упаковку и машины, хотя эти затраты тоже обязательно будут.

В нашем случае остановимся на расходах, связанных с подготовкой помещений к использованию, ведь чаще всего, даже если помещения уже с отделкой (новой или “за выездом” предыдущего арендатора), у вас будут свои пожелания к новому дому. Итак, на что нужно обратить внимание:

  • Затраты на архитектора, который выполнит дизайн проект и тестовую рассадку в рамках вашего нового офисного помещения;
  • Отделочные/ремонтные работы в случае аренды офиса в состоянии бетон (shell and core);
  • Косметические работы в случае аренды помещения в состоянии «как есть», также это называется «за выездом» предыдущего арендатора. Под этим подразумевается отделка внутри помещений. Обратите внимание, что, если планировка вас вполне устраивает и глобально ничего менять не нужно, то «косметику» можно возложить на собственника.

Последние два пункта могут совмещаться: отделочные и косметические работы. Это возможно в том случае, когда необходимо в состоянии «как есть» переносить перегородки, менять офисное пространство.

Единовременные платежи при переезде

Отдельно нужно проговорить аспект единовременных платежей, которые неизбежны при переезде. Не каждый арендатор, который переезжает в новый офис, понимает, что при переезде у него будут серьезные затраты по следующим пунктам:

1. Депозит в размере 2-3 месяцев, который сохраняется на протяжении всей аренды и является гарантией исполнения обязательств по оплате арендных платежей, соблюдения правил пользования помещениями и условий договора.

2. Отделочные работы, о которых мы упомянули выше. Эти работы опционально могут быть выполнены собственником. Авансовый платеж, размер которого определяется на этапе переговоров, может исчисляться в размере от месяца до трех месяцев аренды.

Аванс может быть больше, когда отделочные/ремонтные работы выполняет арендодатель. В этом случае средства на отделочные работы арендодатель частично берет из аванса.

Кроме того, аванс – это дополнительная гарантия того, что арендатор не расторгнет договор и всё-таки заедет в помещение, так как собственник вкладывает серьезные средства в отделку помещений под конкретного арендатора.

Таким образом, единовременные платежи могут состоять от 3 до 12-15 месяцев аренды. Конечно, авансовая часть означает, что в дальнейшем вы не платите арендную плату в течение некоторого времени (соответственно размеру аванса). Но взять эти деньги из оборота бизнеса для самого бизнеса в моменте может быть весьма непросто.

Из чего состоят депозит и аванс?

Депозит состоит из суммы арендной платы, которая включает в себя базовую ставку, OPEX и НДС, а также стоимость парковочных мест. Также депозит может индексироваться на протяжении всего срока аренды, чтобы всегда соответствовать ставке аренды, которую платит арендатор в определённом момент времени: в этом случае вы ежегодно пополняете депозит.

Аванс также может состоять из OPEX, ставки аренды и НДС. При заключении договора аренды арендатор обязан оплатить депозит и аванс, чтобы обеспечить изначальное исполнение договора. Это значит, что договор вступает в силу не только с момента его подписания, но и с момента зачисления средств на счет собственника.

Авансовый платёж засчитывается за первые месяцы аренды: допустим, вы заплатили за 9 месяцев, затем в последующие 9 месяцев вы не платите арендную плату.

Хотите, чтобы структуру платежей контролировал для вас профессионал? Воспользуйтесь услугами консультанта по подбору офиса. Это бесплатно.

Источник: https://officenavigator.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da818a674f1bc00b1d51c18/ostorojno-skrytye-zatraty-pri-arende-ofisa-5db159bf97b5d400b223134a

Скрытая аренда в бюджетных учреждениях последствия

Скрытая аренда это

Что такое скрытая форма аренды и на какой договор можно считать скрытой формой аренды, и на каком основании? Спасибо!

По разному может быть. Нужно смотреть сам договор (ст. 170, 421 ГК РФ)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ИНОГО ДОГОВОРА – ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ, ХРАНЕНИЕ, ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ, КОГДА ФАКТИЧЕСКИ ОТНОШЕНИЯ АРЕНДЫ.

ЭТО ПРИТВОРНАЯ СДЕЛКА – СТ. 170 ГК РФ. МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СУДОМ, ТОГДА К НЕЙ БУДУТ ПРИМЕНЯТЬСЯ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ.

Скрытая аренда, когда лицо пользуется имуществом вообще без договора (устный) или по договору безвозмедного пользования.

Основание: фактическое нахождение и пользование имуществом – значит арендует.

Если лицо не имеет прав сдавать в аренду имущество, а это сделать очень хочется, то для того, чтобы не иметь проблем заключают какой-либо другой договор. Обычно этим грешат бюджетные учреждения, которые хотят попользоваться государственным имуществом, на распоряжение которым прав не имеют. Например, вместо договора аренды заключается договор хранения имущества и т.п.

Данная практика является незаконным. Наказания, как такового за это нет, но если прокуратура или иной контролирующий орган про это прознает – они вправе потребовать расторжения этого фиктивного договора.

Договор о совместной деятельности. В качестве вклада одного из товаришей – оборудование (мебель и т.п. ), находящееся в помещениях. Ну и предоставление право допуска в эти помещения для пользования оборудованием, переданным в качестве вклада

Простое товарищество только в случае если стороны не пугает необходимость вестии отдельный баланс, учет и налогообложение.

скрытая аренда – это сделка, которая позволяет Вам арендовать помещение, Вы платите за аренду, НО по документам юридически оформляется , например, договор оказания услуг по охране помещения, или договор ответственного хранения имущества. Но такие сделки опасны, ибо заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки ничтожной в силу мнимости. Поэтому на будущее чтобы доказать факт платежей, нужно каким-то образом эти платежи письменно фиксировать

Обычно заключают договор о сотрудничестве,наиболее распространенная форма.

Статья 421. Свобода договора

См. комментарии к статье 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/28/#block_1027#ixzz3EzlJ4w9F

Уточните пожалуйста, об аренде какого имущества идет речь?

У каждого договора аренды свои тонкости.

Например при аренде транспортных средств.

Договор аренды транспортных средств соответствует другим общим отличительным признакам данных гражданско-правовых институтов

При аренде, предметами выступают индивидуально-определенные вещи – транспортные средства. Все производимые транспортные средства (их основные агрегаты – двигатели, шасси, корпуса и др.) имеют, как правило, заводские идентификационные номера (штампы, клейма и т.д.

), которые индивидуализируют каждое транспортное средство.

Кроме того, на транспортные средства вводятся паспорта – документы, содержащие все их технические и эксплуатационные показатели, конструкторские особенности с указанием марки, модели, типа, порядкового номера и других характеристик транспортного средства и основных его базовых составляющих.

В практической деятельности субъектов права получило распространение применение доверенности на право пользования и владения транспортным средством, в частности автотранспортом.

Причина возникновения данного обстоятельства – легальная возможность снижения расходов в процессе передачи, использования и владения имуществом.

Однако понимание доверенности согласно ст. 185 ГК РФ дает основание предполагать, что она используется не по назначению, т.е. противоречит тому смыслу и содержанию, которые следуют из норм гражданского законодательства, и является скрытой формой иной сделки, главным образом договора аренды транспортных средств.

Доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Именно для возникновения отношений представителя с третьими лицами и необходима доверенность.

Сдача в аренду государственного имущества учреждениями

В Российской Федерации, как Вы знаете, признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с гражданским законодательством государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации.

О сдаче в аренду государственного имущества учреждениями мы расскажем в этой статье.

Отметим, что юридические лица создаются в форме коммерческих и некоммерческих организаций, и если коммерческие организации преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, то некоммерческие организации не имеют в качестве цели деятельности извлечение прибыли и полученную прибыль между участниками не распределяют.

Некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера, признается учреждением.

Учреждение, согласно статье 120 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), может быть создано гражданином или юридическим лицом, так называемое частное учреждение, либо Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, соответственно, такие учреждения являются государственными и муниципальными.

Источник: https://freespravochnik.net/info/skrytaja-arenda-v-bjudzhetnyh-uchrezhdenijah/

Хоккеисты напрокат

Скрытая аренда это

В эти дни для поклонников хоккея разворачивается настоящее пиршество – в матчах на вылет разыгрывается Кубок Гагарина Континентальной хоккейной лиги. Пока звезды борются за победу, “Солидарность” обратила внимание на ряд странных обменов игроков, состоявшихся за полтора месяца до плей-офф.

Команды, откровенно провалившие регулярный чемпионат, без сожаления расставались с ведущими игороками, взамен получая либо слабых хоккеистов, либо денежные компенсации, либо все вместе. Почему? В КХЛ тоже есть причудливая форма заемного труда, традиционно называемая скрытой арендой игроков.

– ХОТИТЕ “СБОРНИКА”?

15 января любителей спорта потрясла настоящая информационная “бомба”. Из новосибирской “Сибири”, не попадавшей в плей-офф КХЛ, в питерский клуб СКА перешел выдающийся российский молодой игрок, надежда и будущее нашего хоккея Владимир Тарасенко. Несмотря на юный возраст (20 лет), в текущем сезоне он занял 8-е место в списке бомбардиров регулярного чемпионата КХЛ, набрав 47 (23+24) очков по системе “гол+пас” и, естественно, став лучшим игроком команды. Владимир – капитан молодежной сборной России, завоевавшей золото чемпионата мира среди игроков до 20 лет в 2011 году, а также “железный” кандидат на поездку на “взрослый” чемпионат мира в мае этого года. В принципе, ничего предосудительного в его переходе нет, если бы не сразу два “но”. Во-первых, в качестве обмена в Новосибирск отправился известный лишь крайне узкому кругу специалистов хоккеист Вячеслав Солодухин, большую часть карьеры проведший в лигах уровнем ниже. А во-вторых – пресс-служба “Сибири” заявила, что права на главную звезду снова вернутся клубу из Новосибирска 1 мая. Это и есть яркий пример скрытой аренды игроков, когда по правовому регламенту лиги был произведен обмен, а на деле высококлассный хоккеист был просто-напросто отправлен поиграть пару месяцев за богатую команду, перед которой поставлена одна задача – выиграть Кубок Гагарина. При этом характерно, что игрок обязан подчиняться условиям подписанного контракта и регламента КХЛ, в котором сказано, что хоккеист в возрасте до 28 лет может быть обменен в любой другой клуб без его согласия. А если внезапно изменивший спортивную прописку хоккеист не прибудет в новый клуб, в установленное время и место, то его ждет даже не дисциплинарное взыскание (например, штраф), а дисквалификация! Ничего не напоминает? Отвлекаясь от спортивных терминов, это “всего лишь” одна из форм заемного труда – лизинг персонала, то есть предоставление рабочей силы на короткий срок для выполнения частных, локальных работ. Так называемые гибкие формы занятости процветают и в профессиональном хоккее, но куда смотрит правовой регламент КХЛ?

БУДЕМ РАЗБИРАТЬСЯ

Несмотря на то, что юридические тонкости в массе своей – скучная казуистика, интересная лишь профессионалам, читать главный документ, регламентирующий трудовые отношения в Континентальной хоккейной лиге, по-настоящему увлекательно. С одной стороны, он вроде как привязан к Трудовому кодексу РФ, с другой – это просто какая-то иная реальность. Например, регламент лиги устанавливает минимальный размер оплаты труда для хоккеистов основной команды в возрасте 17 – 21 года не менее 750 тыс. руб., для остальных – не менее 3 млн руб. за сезон (10 месяцев). При этом в документе подчеркивается, что если законодательством РФ будет установлен более высокий МРОТ, то клубы должны будут привести минимальные размеры оплаты “в соответствие”… Я бы очень хотел, чтобы мои внуки дожили до МРОТ такого уровня, но за счет реальных доходов населения, а не инфляции. Похожая история и с обменами. В регламенте прописано несколько оснований для обменов, нам интересны три из них: а) обмен игрока на игрока по согласию клубов; б) обмен игрока на денежную компенсацию по договоренности сторон; в) обмен хоккеиста на выбор на драфте юниоров КХЛ. В первом случае все понятно: я вам мастера Петрова, вы мне мастера Иванова. Возможен вариант и с обменом нескольких хоккеистов: я вам целого мастера Петрова, а вы мне несколько Сидоровых. В варианте “б” тоже все предельно ясно – я вам Петрова, вы мне такую-то сумму денег. В последнем случае все немного сложнее: я вам мастера Петрова, а вы мне право выбора на драфте юниоров под первым номером. Драфт юниоров лиги – это ежегодное мероприятие, на котором клубы в порядке очереди (начиная от самого слабого до самого сильного по итогам прошедшего сезона) выбирают наиболее перспективных юниоров, юридически закрепляя за собой спортивные права на них. Таким образом, самый слабый клуб может выбрать первым талантливого молодого хоккеиста и усилиться, а клубам-олигархам достаются “объедки”, что как бы должно способствовать выравниванию сил команд в чемпионате КХЛ. Как бы. В прошлом году под высоким вторым номером драфта КХЛ хабаровский “Амур” выбрал Игоря Ишаева, хоккеиста с потрясающей статистикой за время, проведенное в предыдущей команде: нулем голов и передач и целыми семью бросками по воротам соперника. По удивительному совпадению таланта выбрала именно хабаровская команда, в то время как дедушка игрока – Виктор Ишаев – работает полпредом президента в Дальневосточном федеральном округе. Один этот пример странных совпадений говорит о “важности” драфта юниоров КХЛ. Однако право выбора в нем может быть использовано при обмене игроков, что на деле иногда является просто скрытой арендой. То есть опять мы наблюдаем какую-то особую реальность, регламентированную в главном документе КХЛ. Отсюда, и только, такие вот “обмены”, когда реальный игрок переходит из клуба, не попадающего в плей-офф, в клуб попадающий, а по окончании сезона возвращается обратно “в обмен” на какой-то там номер бессмысленного драфта.

КОМУ КАК

Заемный труд во всех его формах, в том числе в профессиональном спорте, с точки зрения прав работников, да и просто здравого смысла, естественно, неприемлем. Казалось бы, в ст. 36 правового регламента КХЛ в п. 11 черным по белому прописано: “Временные переходы с сохранением прав на игрока (аренда) в КХЛ не допускаются”. Но, как мы теперь знаем, в реальности все это существует, значит, всем участникам арендных переходов это должно быть выгодно. Наверное, кандидату в сборную России на чемпионат мира Владимиру Тарасенко действительно лучше играть сейчас в плей-офф, поддерживая игровой тонус, в то время как остальные игроки “Сибири” продолжают бессмысленные тренировки перед матчами, которых в этом сезоне для них просто не будет. Наверное, концентрация мастеров высокого уровня в нескольких командах, разыгрывающих Кубок Гагарина, положительно влияет на зрелищность хоккейных баталий. Наверное, рады и тренеры, получающие в свое распоряжение неожиданный бонус в виде зрелого мастера, способного усилить команду перед плей-офф. Наконец, вполне вероятно, очень рады руководители клубов и агенты игроков, получающие весомые компенсации за эти переходы. Мы намеренно не говорим о возможных – подчеркиваем, возможных! – операциях с обменом игрока топ-уровня на тафгая четвертого звена с последующей выплатой премиальных не через систему КХЛ. Однако все эти радости слабо вписываются в концепцию КХЛ, которая, придя на смену Суперлиге, взяла курс на установку цивилизованных взаимоотношений между хоккеистами и клубами, на развитие хоккея в России, на подготовку и удержание молодых спортсменов на родине, на преодоление катастрофического финансового расслоения между клубами-“олигархами” и аутсайдерами. Впрочем, президент лиги Александр Медведев перед матчем всех звезд КХЛ 21 января заявил: – В этом сезоне много обсуждений вызвала тема переходов игроков в преддверии закрытия трансферного окна. Лига знает эту проблему и будет делать все необходимое, чтобы исключить скрытую аренду игроков.

Глеб САВИН

Мнения “Скрытую аренду” никто и не скрывает”

Владимир ДЕХТЯРЕВ, ведущий хоккейного отдела “Радио Спорт”, спортивный телекомментатор:

– Так называемая скрытая аренда игроков была и есть во всех без исключения клубах КХЛ, ее, собственно, никто и не скрывает. Однако если руководство лиги, не отрицая этот факт, не предпринимает реальных, волевых шагов к запрету аренды хоккеистов, это значит, их все устраивает. Например, что касается “Сибири”. В январе у клуба реально закончились деньги, поэтому пришлось отдать ряд игроков, в том числе Тарасенко, тем, кто может заплатить. Хотя де-факто это был просто обмен на Солодухина. Для решения проблемы нужно в принципе исключить из понятия обменов денежную составляющую. В НХЛ все строится по другому принципу: например, в свое время за талантливейшего канадца Эрика Линдроса отдали целых шесть хоккеистов (две игровые тройки!), при этом речи о каких-то деньгах даже не шло.

“Разбираться должно руководство лиги”

Андрей КОВАЛЕНКО, председатель профсоюза игроков КХЛ:

– Вопросы по скрытой аренде игроков должны быть адресованы руководству лиги, например, вице-президенту Владимиру Шалаеву. Если клубы что-то там химичат, это должна быть его забота в части соблюдения регламента КХЛ.

“А”-СПРАВКА

Самые удивительные переходы перед плей-офф Кубка Гагарина – 2012

Даниил Марков, 35 лет, защитник. Чемпион мира 2008 года, бронзовый призер Олимпийских игр 2002 года. Перешел из чеховского “Витязя” в магнитогорский “Металлург” в обмен на денежную компенсацию.

Иван Касутин, 25 лет, вратарь. Чемпион мира среди юниоров 2004 года. Перешел из московского “Спартака” в казанский “Ак Барс” в обмен на вратаря Станислава Галимова, всегда считавшегося чистым сменщиком “под” основным вратарем.

Александр Кутузов, 26, защитник. Кандидат в сборную России по хоккею. Перешел из новосибирской “Сибири” в московское “Динамо” в обмен на Александра Тарасова, выступавшего в лиге уровнем ниже (ВХЛ) и за 23 матча отдавшего лишь две голевые передачи.

Артемий Панарин, 20 лет, нападающий. Чемпион мира среди молодежных команд до 20 лет 2011 года, второй бомбардир чеховского “Витязя” по системе “гол+пас” в последнем регулярном чемпионате КХЛ. Был отдан в казанский “Ак Барс” в обмен на денежную компенсацию.

Йозеф Страка, 34 года, нападающий. Игрок сборной Чехии по хоккею. Неизменный лидер и лучший нападающий череповецкой “Северстали” за последние пять лет. Был отдан в казанский “Ак Барс” в обмен на Никласа Бергфорса, шведского нападающего, переживающего карьерный кризис.

Михаил Анисин, 23 года, нападающий. Лучший бомбардир чеховского “Витязя” по системе “гол+пас” в прошедшем регулярном чемпионате КХЛ. Был отдан в московское “Динамо” в обмен на денежную компенсацию.

2012-03-14 10:18:06

Источник: https://www.solidarnost.org/thems/politEkonomiya/politEkonomiya_8728.html

Обзор дня: скрытую аренду нужно запретить раз и навсегда

Скрытая аренда это

Вчера целый день спорили, стоит ли разрешить скрытую аренду в КХЛ или не стоит. Мешает ли она или помогает? Это тоже самое, что разговоры о том, стоит ли наказывать за грабеж? Конечно, это не очень хорошо, но что делать, если денег на продукты нет, а есть хочется.

Какая еще скрытая аренда? Это тот же вариант, как и с жестким “потолком”, который клубы могут нарушать как угодно. У профессиональных команд на контракте должно быть определенное количество игроков – все. Для богатых клубов скрытая аренда – это одна из лазеек нарушить регламент, нечестно выиграть турнир, а уж про судьбы хоккеистов вообще никто не думает.

Вчера генеральный директор “Сочи”Сергей Воропаев привел отличный пример с защитником Зиятом Пайгиным, который выступал за южан, раскрылся там, а потом вынужден был вернуться в “Ак Барс” из “скрытой аренды”. Если разобраться, ты мы потеряли на этом очень много игроков.

Если бы в лиге были люди, которые понимали, насколько это плохой институт, то давно бы уже создали комиссию, которая бы жестко наказывала за такие сделки.

И сейчас есть хороший шанс нанести удар, признав, что именно “Металлург” из Новокузнецка владеет всеми правами на Кирилла Семенова, а не “Авангард”, который нарушил регламент. И сделка по обмену хоккеиста в “Салават Юлаев” должна быть признана законной.

Андрей САФРОНОВ. Фото Александр ФЕДОРОВ, “СЭ”

ЗАЯВКА “ДИНАМО”

Поздно вечером пришла весть из КХЛ, где сообщили, что документы от хоккейного клуба “Динамо” (Москва) приняты и теперь изучаются. Причем, их передали представители Центрального совета “Динамо”, а это значит, что у бело-голубых будет новая жизнь.

Андрей Сафронов, видимо, покинет клуб, будет новое юридическое лицо. Я только не очень понимаю, почему документы приняли от постороннего лица, которое формально даже не участник турнира.

Получается, что мы в газете, собрав необходимые документы, могли заявить клуб “Металлург” Нк или СКА. Полная неразбериха, которая проходит под девизом – сохранить бренд. Но самое важное то, с какими целями ЦС “Динамо” входит в турнир.

Мы уже слышали, что будущий участник Континентального кубка из Балашихи может прекратить существование, так как содержать фарм-клуб, видите ли, дорого. Непонятно, что будет с долгами. Я не удивлюсь, если новые владельцы скажут, что долги – это проблема прежнего руководства. Непонятно, что будет и с хоккеистами.

Вполне возможно, что вчера стороны просто договорились и Андрей Сафронов передал все полномочия, документы и клуб будет прежним, только с другим руководством. Но почему в КХЛ так и не сказали? Вопросов пока больше, чем ответов.

Евгений ИВАННИКОВ в следующем сезоне будет выступать за “Ладу”. Фото Алексей ИВАНОВ, “СЭ”

ИВАННИКОВ – В “ЛАДЕ”

Вот еще один пример скрытой аренды: СКА отдал “Ладе” вратаря Евгения Иванникова в обмен на права на игрока, который точно не собирается приезжать в КХЛ. Иванников формально принадлежит питерцам, но его постоянно отдают в аренду.

Он уже поиграл в четырех командах, но снова вернулся в “Ладу”. Надо будет посмотреть, где он окажется через год. Совсем недавно СКА подписал с ним годичный односторонний контракт, и было ясно, что дальше он перейдет в другую команду. Вот они, подозрительные сделки.

Но теперь тольяттинцы выходят в турнир с парой Лазушин – Иванников, клуб решил сэкономить позицию легионера на полевых игроков и, честно говоря, нельзя сказать, что у команды появилась убедительная пара вратарей.

Неплохая – да, но сумеет ли она протащить клуб в плей-офф – очень большой вопрос. Евгений, например, в прошлом сезоне провел только один матч в КХЛ.

Мэтт ЭЛЛИСОН. Фото Александр ФЕДОРОВ, “СЭ”

“МАГНИТКА” ОТКЛАДЫВАЕТ СМЕНУ ПОКОЛЕНИЯ

У вице-президента “Магнитки” Геннадия Величкина – любовь к возрастным хоккеистам, которые, впрочем, стараются и не уступают молодежи. Подписание контракта с нападающим Мэттом Эллисоном, который на днях разорвал договор с минчанами, – из этой же серии.

На счету канадца 149 голов в КХЛ, а в Белоруссии он был лучшим бомбардиром команды с большим отрывом (55 очков против 38 у преследователя). Но при этом у Эллисона бывали матчи, когда он не просто пропадал, а даже вредил команде. Усиление ли это для “Металлурга”? Очень спорный вопрос.

Например, в Загребе у Мэтта ничего не получилось (11 шайб в 42 матчах), он провалил свой последний сезон в “Торпедо”. Тут многое от тренера зависит. Илья Воробьев совсем не похож на Петериса Скудру, он ближе к Крейгу Вудкрофту и будет давать Эллисону творить на льду. И еще большой вопрос, с кем он будет играть.

Неужели с Сергеем Мозякиным и Яном Коваржем? Ясно одно: смены поколения у “Металлурга” не получается. И еще есть один минус Мэтта: в плей-офф он не почти не играл. Из 39 матчей – 22 приходится на ХК МВД в знаменитом 2010 году.

Источник: https://www.sport-express.ru/hockey/khl/reviews/obzor-dnya-skrytuyu-arendu-nuzhno-zapretit-raz-i-navsegda-1265600/

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Скрытая аренда это

Вместе с юристами, экспертами по недвижимости и собственниками рассказываем, как лучше сдавать квартиру в краткосрочную аренду, какие налоги придется платить и сколько реально заработать на этом бизнесе

Pormezz\shutterstock

Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.

Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная.

Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.

Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.

Запрет на хостелы в квартирах

В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина.

Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей.

Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее.

«Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно

У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

  • Сделать это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и другие (бесплатное размещение). Самые популярные международные сервисы для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb (взимают комиссию). Благодаря системе оценки они позволяют отсеивать недобросовестных гостей, а добросовестным гостям — выбирать хозяев с высокими рейтингами. Плюсы этого способа — все деньги идут арендодателю, минусы — все заботы, связанные со сдачей жилья, лежат также на нем.
  • Обратиться в риелторскую контору, которая за комиссию будет искать арендатора (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, содержание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих проблем находятся в зоне ответственности собственника квартиры», — отметила Виктория Кирюхина. Собственник квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности — на нем.
  • Подписать договордоверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, такой вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда не занимался сдачей квартиры в аренду. Плюс такого варианта — собственник избавлен от рутины, связанной с арендой, минус — потеря в деньгах. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли либо платят собственнику фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, и часто бонусом идет хороший ремонт, который многие управляющие компании берут на себя», — считает эксперт «Авито Недвижимости».

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.

Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть.

Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов.

«Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.

Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
  • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
  • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
  • стоимость аренды за сутки;
  • общая сумма платежа за аренду;
  • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
  • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
  • список имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • дата заключения и подписи сторон.

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно

Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый.

Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб.

в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.

Штрафы

За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной.

«При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Сравнение долгосрочной и посуточной аренды

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6024e4d09a7947ac118bae2a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.